Huiswaardemeter

Woningwaarde Iordensstraat 4

2012HC Haarlem

188 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.234.684
+5,1%
[ € 1.086.522 – € 1.382.846 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.192.246[ € 1.132.634 – € 1.251.858 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.283.881[ € 1.226.643 – € 1.355.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Iordensstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.234.684 (€ 6.567 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.060Sinds september +0,4%
+€ 59.37312 maanden +5,1%
+€ 13.84012 mnd vs. NL +1,2%
Iordensstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.234.684 voor Iordensstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iordensstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.283.881. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.234.684.

Verwachte verkoopprijs Iordensstraat 4
€ 1.283.881[ € 1.226.643 – € 1.355.762 ]
Verkoper houdt over€ 1.268.508−€ 15.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.311.709+€ 27.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.283.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.268.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iordensstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.192.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.342 per m².

Verwachte vraagprijs Iordensstraat 4
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.192.246[ € 1.132.634 – € 1.251.858 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.342[ € 6.025 – € 6.659 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iordensstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.283.881, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.192.246 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.234.684+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.283.881+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.348.075+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iordensstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.192.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iordensstraat 4 in Haarlem bedragen € 6.212 per maand bij een woningwaarde van € 1.234.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.038
OZB€ 69
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.173.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iordensstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.234.684
Verwachte verkoopprijs€ 1.283.881
Verwachte vraagprijs€ 1.192.246
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginneweg 93, 2012GM Haarlem
Koninginneweg 93
1901 · 233 m²
€ 1.328.669
Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Straatbeeld van Van Eedenstraat 1, 2012EL Haarlem
Van Eedenstraat 1
1910 · 253 m²
€ 1.636.273
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iordensstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.234.684 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Iordensstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iordensstraat 4 in Haarlem.

Wat is Iordensstraat 4 in Haarlem waard?
Iordensstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.234.684 (bandbreedte € 1.086.522 – € 1.382.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iordensstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Iordensstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.192.246 (bandbreedte € 1.132.634 – € 1.251.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Iordensstraat 4 in Haarlem?
Voor Iordensstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.283.881 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iordensstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Iordensstraat 4 in Haarlem bedragen € 6.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.234.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.038 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iordensstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iordensstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 59.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iordensstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Iordensstraat 4 ligt rond € 1.234.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iordensstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Iordensstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.