Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuider Emmakade 55

2012KN Haarlem

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 6.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.210.833
+5,1%
[ € 1.065.533 – € 1.356.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.161.554[ € 1.103.476 – € 1.219.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.262.203[ € 1.197.271 – € 1.323.301 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuider Emmakade 55 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.210.833 (€ 6.690 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.963Sinds september +0,4%
+€ 58.22612 maanden +5,1%
+€ 13.57312 mnd vs. NL +1,2%
Zuider Emmakade 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.210.833 voor Zuider Emmakade 55 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuider Emmakade 55 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.262.203. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.210.833.

Verwachte verkoopprijs Zuider Emmakade 55
€ 1.262.203[ € 1.197.271 – € 1.323.301 ]
Verkoper houdt over€ 1.247.069−€ 15.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.289.597+€ 27.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.262.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.247.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuider Emmakade 55 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.161.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.417 per m².

Verwachte vraagprijs Zuider Emmakade 55
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 1.161.554[ € 1.103.476 – € 1.219.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.417[ € 6.097 – € 6.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuider Emmakade 55 adviseren wij in een bod van € 1.262.203, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.161.554 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.210.833+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.262.203+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.325.313+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuider Emmakade 55 zal in bij een vraagprijs van € 1.161.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuider Emmakade 55 in Haarlem bedragen € 6.092 per maand bij een woningwaarde van € 1.210.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.921
OZB€ 68
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.131.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuider Emmakade 55

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.210.833
Verwachte verkoopprijs€ 1.262.203
Verwachte vraagprijs€ 1.161.554
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Straatbeeld van Houtplein 20-RD, 2012DH Haarlem
Houtplein 20-RD
1916 · 127 m²
€ 1.034.272
Straatbeeld van Koninginneweg 93, 2012GM Haarlem
Koninginneweg 93
1901 · 233 m²
€ 1.328.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuider Emmakade 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.210.833 duidelijk in het hogere segment van Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zuider Emmakade 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuider Emmakade 55 in Haarlem.

Wat is Zuider Emmakade 55 in Haarlem waard?
Zuider Emmakade 55 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.210.833 (bandbreedte € 1.065.533 – € 1.356.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuider Emmakade 55 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuider Emmakade 55 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.161.554 (bandbreedte € 1.103.476 – € 1.219.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuider Emmakade 55 in Haarlem?
Voor Zuider Emmakade 55 adviseren wij een bod van € 1.262.203 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuider Emmakade 55 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuider Emmakade 55 in Haarlem bedragen € 6.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.210.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.921 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuider Emmakade 55 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuider Emmakade 55 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 58.226) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuider Emmakade 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Zuider Emmakade 55 ligt rond € 1.210.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuider Emmakade 55?
Huishoudens in de buurt van Zuider Emmakade 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.