Huiswaardemeter

Woningwaarde Wagenweg 8F

2012ND Haarlem

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.689
+5,1%
[ € 511.886 – € 651.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 554.551[ € 526.823 – € 582.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.155[ € 578.452 – € 639.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Wagenweg 8F in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.689 (€ 6.925 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.384Sinds september +0,4%
+€ 27.97212 maanden +5,1%
+€ 6.52012 mnd vs. NL +1,2%
Wagenweg 8F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.689 voor Wagenweg 8F in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wagenweg 8F in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.155. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 581.689.

Verwachte verkoopprijs Wagenweg 8F
€ 610.155[ € 578.452 – € 639.342 ]
Verkoper houdt over€ 602.193−€ 7.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.508+€ 14.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.193

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wagenweg 8F in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 554.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.602 per m².

Verwachte vraagprijs Wagenweg 8F
Onder gem. in buurt KoninginnebuurtBoven gem.
€ 554.551[ € 526.823 – € 582.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.602[ € 6.272 – € 6.932 ]
Gem. vraagprijs in buurt Koninginnebuurt
€ 1.411.563[ € 385.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wagenweg 8F adviseren wij in een bod van € 610.155, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 554.551 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.689+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.155+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.663+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wagenweg 8F zal in bij een vraagprijs van € 554.551 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wagenweg 8F in Haarlem bedragen € 2.958 per maand bij een woningwaarde van € 581.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.845
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wagenweg 8F

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.689
Verwachte verkoopprijs€ 610.155
Verwachte vraagprijs€ 554.551
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtKoninginnebuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Koninginnebuurt besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (28%)
B (10%)
C (23%)
D (14%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Koninginnebuurt

Koninginnebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

28,3%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Clausstraat 18, 2012KV Haarlem
Prins Clausstraat 18
1988 · 100 m²
€ 677.212
Straatbeeld van Zwanenburgplantsoen 6, 2012GT Haarlem
Zwanenburgplantsoen 6
1988 · 102 m²
€ 715.844
Straatbeeld van Drakensteynstraat 28, 2012KZ Haarlem
Drakensteynstraat 28
1988 · 148 m²
€ 817.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.689 is Wagenweg 8F een van de meer betaalbare woningen in Koninginnebuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wagenweg 8F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wagenweg 8F in Haarlem.

Wat is Wagenweg 8F in Haarlem waard?
Wagenweg 8F in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.689 (bandbreedte € 511.886 – € 651.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Koninginnebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wagenweg 8F in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wagenweg 8F in Haarlem is in oktober 2026 € 554.551 (bandbreedte € 526.823 – € 582.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Wagenweg 8F in Haarlem?
Voor Wagenweg 8F adviseren wij een bod van € 610.155 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wagenweg 8F in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wagenweg 8F in Haarlem bedragen € 2.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.845 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wagenweg 8F in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wagenweg 8F in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wagenweg 8F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Koninginnebuurt is € 798.000. De geschatte marktwaarde van Wagenweg 8F ligt rond € 581.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wagenweg 8F?
Huishoudens in de buurt van Wagenweg 8F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Koninginnebuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.