Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnelaan 13

2012RJ Haarlem

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.129.914
+5,1%
[ € 994.324 – € 1.265.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.085.021[ € 1.030.770 – € 1.139.272 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.176.664[ € 1.116.324 – € 1.233.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnelaan 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.129.914 (€ 6.686 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.631Sinds september +0,4%
+€ 54.33512 maanden +5,1%
+€ 12.66612 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.129.914 voor Spaarnelaan 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnelaan 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.176.664. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.129.914.

Verwachte verkoopprijs Spaarnelaan 13
€ 1.176.664[ € 1.116.324 – € 1.233.832 ]
Verkoper houdt over€ 1.162.471−€ 14.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.202.347+€ 25.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.176.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.162.471

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnelaan 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.085.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.420 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnelaan 13
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.085.021[ € 1.030.770 – € 1.139.272 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.420[ € 6.099 – € 6.741 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnelaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.176.664, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.085.021 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.129.914+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.176.664+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.235.497+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.085.021 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnelaan 13 in Haarlem bedragen € 5.688 per maand bij een woningwaarde van € 1.129.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.330.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.525
OZB€ 63
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.989.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.129.914
Verwachte verkoopprijs€ 1.176.664
Verwachte vraagprijs€ 1.085.021
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 60, 2012RR Haarlem
Churchilllaan 60
1932 · 191 m²
€ 1.610.930
Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 48
1929 · 208 m²
€ 1.857.290
Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarnelaan 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 1.129.914 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuiderhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spaarnelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnelaan 13 in Haarlem.

Wat is Spaarnelaan 13 in Haarlem waard?
Spaarnelaan 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.129.914 (bandbreedte € 994.324 – € 1.265.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnelaan 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnelaan 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.085.021 (bandbreedte € 1.030.770 – € 1.139.272). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnelaan 13 in Haarlem?
Voor Spaarnelaan 13 adviseren wij een bod van € 1.176.664 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnelaan 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnelaan 13 in Haarlem bedragen € 5.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.129.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.525 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnelaan 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnelaan 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 54.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnelaan 13 ligt rond € 1.129.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Spaarnelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.