Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarnelaan 18

2012RK Haarlem

169 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 7.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.288.840
+5,1%
[ € 1.134.179 – € 1.443.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.237.559[ € 1.175.681 – € 1.299.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.342.246[ € 1.273.263 – € 1.407.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarnelaan 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.288.840 (€ 7.626 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.282Sinds september +0,4%
+€ 61.97812 maanden +5,1%
+€ 14.44812 mnd vs. NL +1,2%
Spaarnelaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.288.840 voor Spaarnelaan 18 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarnelaan 18 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.342.246. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.288.840.

Verwachte verkoopprijs Spaarnelaan 18
€ 1.342.246[ € 1.273.263 – € 1.407.290 ]
Verkoper houdt over€ 1.326.231−€ 16.015 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.371.241+€ 28.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.342.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.765
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.326.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarnelaan 18 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.237.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.323 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarnelaan 18
Onder gem. in buurt ZuiderhoutBoven gem.
€ 1.237.559[ € 1.175.681 – € 1.299.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.323[ € 6.957 – € 7.689 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderhout
€ 1.486.667[ € 1.100.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarnelaan 18 adviseren wij in een bod van € 1.342.246, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.237.559 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.288.840+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.342.246+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.409.358+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarnelaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 1.237.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarnelaan 18 in Haarlem bedragen € 6.475 per maand bij een woningwaarde van € 1.288.840. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.303
OZB€ 72
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.269.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarnelaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.288.840
Verwachte verkoopprijs€ 1.342.246
Verwachte vraagprijs€ 1.237.559
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtZuiderhout→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderhout besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (8%)
C (20%)
D (17%)
E (14%)
F (13%)
G (15%)

Wonen in Zuiderhout

Zuiderhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

42,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Churchilllaan 60, 2012RR Haarlem
Churchilllaan 60
1932 · 191 m²
€ 1.610.930
Straatbeeld van Crayenesterlaan 48, 2012TL Haarlem
Crayenesterlaan 48
1929 · 208 m²
€ 1.857.290
Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.288.840 zit Spaarnelaan 18 in het middensegment van Zuiderhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Spaarnelaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarnelaan 18 in Haarlem.

Wat is Spaarnelaan 18 in Haarlem waard?
Spaarnelaan 18 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.288.840 (bandbreedte € 1.134.179 – € 1.443.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarnelaan 18 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Spaarnelaan 18 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.237.559 (bandbreedte € 1.175.681 – € 1.299.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarnelaan 18 in Haarlem?
Voor Spaarnelaan 18 adviseren wij een bod van € 1.342.246 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarnelaan 18 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarnelaan 18 in Haarlem bedragen € 6.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.288.840 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.303 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarnelaan 18 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarnelaan 18 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 61.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarnelaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderhout is € 1.309.000. De geschatte marktwaarde van Spaarnelaan 18 ligt rond € 1.288.840. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarnelaan 18?
Huishoudens in de buurt van Spaarnelaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.