Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendjespoortstraat 12

2012VA Haarlem

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 7.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.828
+5,1%
[ € 478.569 – € 609.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.425[ € 492.504 – € 544.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 570.476[ € 540.769 – € 597.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendjespoortstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.828 (€ 7.553 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.229Sinds september +0,4%
+€ 26.15212 maanden +5,1%
+€ 6.09712 mnd vs. NL +1,2%
Eendjespoortstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.828 voor Eendjespoortstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendjespoortstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 570.476. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 543.828.

Verwachte verkoopprijs Eendjespoortstraat 12
€ 570.476[ € 540.769 – € 597.692 ]
Verkoper houdt over€ 562.951−€ 7.525 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 584.036+€ 13.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 570.476
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.275
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendjespoortstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.200 per m².

Verwachte vraagprijs Eendjespoortstraat 12
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 518.425[ € 492.504 – € 544.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.200[ € 6.840 – € 7.560 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendjespoortstraat 12 adviseren wij in een bod van € 570.476, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.425 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.828+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 570.476+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 599.000+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendjespoortstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 518.425 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendjespoortstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.766 per maand bij een woningwaarde van € 543.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.659
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendjespoortstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte56 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.828
Verwachte verkoopprijs€ 570.476
Verwachte vraagprijs€ 518.425
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barendsestraat 22, 2012VP Haarlem
Barendsestraat 22
1890 · 88 m²
€ 559.242
Straatbeeld van Kampersingel 44C, 2012DL Haarlem
Kampersingel 44C
1905 · 120 m²
€ 558.990
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 543.828 zit Eendjespoortstraat 12 in het middensegment van Rozenprieel-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eendjespoortstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem.

Wat is Eendjespoortstraat 12 in Haarlem waard?
Eendjespoortstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.828 (bandbreedte € 478.569 – € 609.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 518.425 (bandbreedte € 492.504 – € 544.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendjespoortstraat 12 in Haarlem?
Voor Eendjespoortstraat 12 adviseren wij een bod van € 570.476 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.659 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendjespoortstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendjespoortstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Eendjespoortstraat 12 ligt rond € 543.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendjespoortstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Eendjespoortstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.