Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendjespoortstraat 19

2012VA Haarlem

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 6.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.370
+5,1%
[ € 441.206 – € 561.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.518[ € 453.642 – € 501.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.413[ € 499.006 – € 551.533 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendjespoortstraat 19 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.370 (€ 6.041 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,4%
+€ 24.11012 maanden +5,1%
+€ 5.62012 mnd vs. NL +1,2%
Eendjespoortstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.370 voor Eendjespoortstraat 19 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendjespoortstraat 19 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.413. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.370.

Verwachte verkoopprijs Eendjespoortstraat 19
€ 526.413[ € 499.006 – € 551.533 ]
Verkoper houdt over€ 519.372−€ 7.041 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.091+€ 12.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.791
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendjespoortstraat 19 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.753 per m².

Verwachte vraagprijs Eendjespoortstraat 19
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 477.518[ € 453.642 – € 501.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.753[ € 5.466 – € 6.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendjespoortstraat 19 adviseren wij in een bod van € 526.413, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 477.518 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.370+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.413+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.734+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendjespoortstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 477.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendjespoortstraat 19 in Haarlem bedragen € 2.560 per maand bij een woningwaarde van € 501.370. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.452
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 882.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendjespoortstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.370
Verwachte verkoopprijs€ 526.413
Verwachte vraagprijs€ 477.518
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Zadelmakerslaan 72, 2012CX Haarlem
Zadelmakerslaan 72
1990 · 84 m²
€ 583.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendjespoortstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 501.370 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendjespoortstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem.

Wat is Eendjespoortstraat 19 in Haarlem waard?
Eendjespoortstraat 19 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.370 (bandbreedte € 441.206 – € 561.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem is in oktober 2026 € 477.518 (bandbreedte € 453.642 – € 501.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendjespoortstraat 19 in Haarlem?
Voor Eendjespoortstraat 19 adviseren wij een bod van € 526.413 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem bedragen € 2.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.370 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.452 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendjespoortstraat 19 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendjespoortstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Eendjespoortstraat 19 ligt rond € 501.370. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendjespoortstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Eendjespoortstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.