Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendjespoortstraat 6

2012VA Haarlem

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 6.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.617
+5,1%
[ € 417.663 – € 531.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.463[ € 429.840 – € 475.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.855[ € 471.964 – € 521.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendjespoortstraat 6 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.617 (€ 6.685 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,4%
+€ 22.82312 maanden +5,1%
+€ 5.32012 mnd vs. NL +1,2%
Eendjespoortstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.617 voor Eendjespoortstraat 6 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendjespoortstraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.855. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.617.

Verwachte verkoopprijs Eendjespoortstraat 6
€ 497.855[ € 471.964 – € 521.644 ]
Verkoper houdt over€ 491.129−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.962+€ 12.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.855
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.129

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendjespoortstraat 6 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.373 per m².

Verwachte vraagprijs Eendjespoortstraat 6
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 452.463[ € 429.840 – € 475.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.373[ € 6.054 – € 6.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendjespoortstraat 6 adviseren wij in een bod van € 497.855, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.463 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.617+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.855+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.748+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendjespoortstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 452.463 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendjespoortstraat 6 in Haarlem bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 474.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendjespoortstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.617
Verwachte verkoopprijs€ 497.855
Verwachte vraagprijs€ 452.463
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Barendsestraat 22, 2012VP Haarlem
Barendsestraat 22
1890 · 88 m²
€ 559.242
Straatbeeld van Kampersingel 44C, 2012DL Haarlem
Kampersingel 44C
1905 · 120 m²
€ 558.990
Straatbeeld van Kamperstraat 84A, 2012XD Haarlem
Kamperstraat 84A
1901 · 46 m²
€ 551.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eendjespoortstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.617 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendjespoortstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem.

Wat is Eendjespoortstraat 6 in Haarlem waard?
Eendjespoortstraat 6 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.617 (bandbreedte € 417.663 – € 531.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem is in oktober 2026 € 452.463 (bandbreedte € 429.840 – € 475.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendjespoortstraat 6 in Haarlem?
Voor Eendjespoortstraat 6 adviseren wij een bod van € 497.855 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendjespoortstraat 6 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.823) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendjespoortstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Eendjespoortstraat 6 ligt rond € 474.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendjespoortstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Eendjespoortstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.