Huiswaardemeter

Woningwaarde Claus Sluterweg 249

2012WS Haarlem

Te koop
90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 9.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 878.843
+5,1%
[ € 773.382 – € 984.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 916.285[ € 870.181 – € 961.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Claus Sluterweg 249 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.843 (€ 9.765 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.602Sinds september +0,4%
+€ 42.26212 maanden +5,1%
+€ 9.85212 mnd vs. NL +1,2%
Claus Sluterweg 249
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.843 voor Claus Sluterweg 249 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Claus Sluterweg 249 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 916.285. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 878.843.

Verwachte verkoopprijs Claus Sluterweg 249
€ 916.285[ € 870.181 – € 961.779 ]
Verkoper houdt over€ 904.956−€ 11.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 936.761+€ 20.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 916.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.956

Wat is de vraagprijs?

Claus Sluterweg 249 in Haarlem staat in te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.389 per m².

Vraagprijs Claus Sluterweg 249
Onder gem. in buurt Bosch en VaartBoven gem.
€ 845.000[ € 802.750 – € 887.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.389[ € 8.919 – € 9.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bosch en Vaart
€ 640.639[ € 245.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Claus Sluterweg 249 adviseren wij in een bod van € 916.285, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 845.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.843+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 916.285+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 962.099+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Claus Sluterweg 249 zal in bij een vraagprijs van € 845.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Claus Sluterweg 249 in Haarlem bedragen € 4.428 per maand bij een woningwaarde van € 878.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.298
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.547.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Claus Sluterweg 249

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.843
Verwachte verkoopprijs€ 916.285
Vraagprijs€ 845.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBosch en Vaart→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bosch en Vaart besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (25%)
D (15%)
E (14%)
F (9%)
G (6%)

Wonen in Bosch en Vaart

Bosch en Vaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Claus Sluterweg 247, 2012WS Haarlem
Claus Sluterweg 247
2019 · 127 m²
€ 1.400.665
Straatbeeld van Claus Sluterweg 167, 2012WS Haarlem
Claus Sluterweg 167
2019 · 52 m²
€ 430.627
Straatbeeld van Bellevuelaan 179, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 179
2009 · 90 m²
€ 498.019
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 878.843 zit Claus Sluterweg 249 in het middensegment van Bosch en Vaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Claus Sluterweg 249

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Claus Sluterweg 249 in Haarlem.

Wat is Claus Sluterweg 249 in Haarlem waard?
Claus Sluterweg 249 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.843 (bandbreedte € 773.382 – € 984.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bosch en Vaart.
Wat is de vraagprijs van Claus Sluterweg 249 in Haarlem?
Claus Sluterweg 249 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 845.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Claus Sluterweg 249 in Haarlem?
Voor Claus Sluterweg 249 adviseren wij een bod van € 916.285 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Claus Sluterweg 249 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Claus Sluterweg 249 in Haarlem bedragen € 4.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.298 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Claus Sluterweg 249 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Claus Sluterweg 249 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.262) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Claus Sluterweg 249?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bosch en Vaart is € 899.000. De geschatte marktwaarde van Claus Sluterweg 249 ligt rond € 878.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Claus Sluterweg 249?
Huishoudens in de buurt van Claus Sluterweg 249 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bosch en Vaart heeft 12% van de woningen zonnepanelen.