Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Marumstraat 13

2012XS Haarlem

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 6.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.234
+5,1%
[ € 420.846 – € 535.622 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.635[ € 432.853 – € 478.417 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.954[ € 475.705 – € 525.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Marumstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.234 (€ 6.376 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.960Sinds september +0,4%
+€ 22.99712 maanden +5,1%
+€ 5.36112 mnd vs. NL +1,2%
Van Marumstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.234 voor Van Marumstraat 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Marumstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.954. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.234.

Verwachte verkoopprijs Van Marumstraat 13
€ 501.954[ € 475.705 – € 525.780 ]
Verkoper houdt over€ 495.183−€ 6.771 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.143+€ 12.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.521
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Marumstraat 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.075 per m².

Verwachte vraagprijs Van Marumstraat 13
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 455.635[ € 432.853 – € 478.417 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.075[ € 5.771 – € 6.379 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Marumstraat 13 adviseren wij in een bod van € 501.954, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 455.635 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.234+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.954+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.052+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Marumstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 455.635 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Marumstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 478.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.339
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Marumstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.234
Verwachte verkoopprijs€ 501.954
Verwachte vraagprijs€ 455.635
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Bellevuelaan 299, 2012BX Haarlem
Bellevuelaan 299
2009 · 84 m²
€ 516.545
Straatbeeld van Kamperlaan 152, 2012JA Haarlem
Kamperlaan 152
2009 · 71 m²
€ 419.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Marumstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.234 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van Marumstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Marumstraat 13 in Haarlem.

Wat is Van Marumstraat 13 in Haarlem waard?
Van Marumstraat 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.234 (bandbreedte € 420.846 – € 535.622). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Van Marumstraat 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 455.635 (bandbreedte € 432.853 – € 478.417). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Marumstraat 13 in Haarlem?
Voor Van Marumstraat 13 adviseren wij een bod van € 501.954 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Marumstraat 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Van Marumstraat 13 in Haarlem bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.339 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Marumstraat 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Marumstraat 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Marumstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Van Marumstraat 13 ligt rond € 478.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Marumstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Van Marumstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.