Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenprieelstraat 21

2012ZC Haarlem

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.388
+5,1%
[ € 459.701 – € 585.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.826[ € 472.935 – € 522.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.161[ € 519.756 – € 574.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenprieelstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.388 (€ 6.074 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,4%
+€ 25.12112 maanden +5,1%
+€ 5.85612 mnd vs. NL +1,2%
Rozenprieelstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.388 voor Rozenprieelstraat 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenprieelstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.161. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.388.

Verwachte verkoopprijs Rozenprieelstraat 21
€ 548.161[ € 519.756 – € 574.466 ]
Verkoper houdt over€ 540.881−€ 7.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.274+€ 13.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenprieelstraat 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.789 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenprieelstraat 21
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 497.826[ € 472.935 – € 522.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.789[ € 5.499 – € 6.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenprieelstraat 21 adviseren wij in een bod van € 548.161, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.826 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.388+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.161+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.569+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenprieelstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 497.826 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenprieelstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.664 per maand bij een woningwaarde van € 522.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenprieelstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.388
Verwachte verkoopprijs€ 548.161
Verwachte vraagprijs€ 497.826
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Hazepaterslaan 202, 2012HX Haarlem
Hazepaterslaan 202
1979 · 87 m²
€ 534.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenprieelstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rozenprieel-noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenprieelstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem.

Wat is Rozenprieelstraat 21 in Haarlem waard?
Rozenprieelstraat 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.388 (bandbreedte € 459.701 – € 585.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 497.826 (bandbreedte € 472.935 – € 522.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenprieelstraat 21 in Haarlem?
Voor Rozenprieelstraat 21 adviseren wij een bod van € 548.161 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenprieelstraat 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenprieelstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Rozenprieelstraat 21 ligt rond € 522.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenprieelstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rozenprieelstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.