Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakkerstraat 28-RD

2012ZK Haarlem

Te koop
150 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.721
+4,1%
[ € 365.834 – € 465.608 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.198[ € 376.388 – € 416.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.329[ € 413.650 – € 457.193 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakkerstraat 28-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 415.721 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.704Sinds mei +0,4%
+€ 16.47612 maanden +4,1%
€ -45412 mnd vs. NL -0,1%
Bakkerstraat 28-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.721 voor Bakkerstraat 28-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakkerstraat 28-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.329. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 415.721.

Verwachte verkoopprijs Bakkerstraat 28-RD
€ 435.329[ € 413.650 – € 457.193 ]
Verkoper houdt over€ 429.290−€ 6.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.186+€ 10.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.290

Wat is de vraagprijs?

Bakkerstraat 28-RD in Haarlem staat in te koop voor € 396.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.641 per m².

Vraagprijs Bakkerstraat 28-RD
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 396.198[ € 376.388 – € 416.008 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.641[ € 2.509 – € 2.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 814.125[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakkerstraat 28-RD adviseren wij in een bod van € 435.329, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 396.198 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.721+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.329+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.095+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakkerstraat 28-RD zal in bij een vraagprijs van € 396.198 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakkerstraat 28-RD in Haarlem bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 415.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.033
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakkerstraat 28-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.721
Verwachte verkoopprijs€ 435.329
Vraagprijs€ 396.198
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemhofstraat 34, 2012ZX Haarlem
Bloemhofstraat 34
1923 · 160 m²
€ 1.044.700
Straatbeeld van Krelagestraat 31, 2012CR Haarlem
Krelagestraat 31
1923 · 164 m²
€ 998.123
Straatbeeld van Schneevoogtstraat 5, 2012XE Haarlem
Schneevoogtstraat 5
1900 · 180 m²
€ 860.981
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.721 is Bakkerstraat 28-RD een van de meer betaalbare woningen in Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bakkerstraat 28-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakkerstraat 28-RD in Haarlem.

Wat is Bakkerstraat 28-RD in Haarlem waard?
Bakkerstraat 28-RD in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.721 (bandbreedte € 365.834 – € 465.608). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de vraagprijs van Bakkerstraat 28-RD in Haarlem?
Bakkerstraat 28-RD in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 396.198. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakkerstraat 28-RD in Haarlem?
Voor Bakkerstraat 28-RD adviseren wij een bod van € 435.329 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakkerstraat 28-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakkerstraat 28-RD in Haarlem bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.033 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakkerstraat 28-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakkerstraat 28-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.476) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakkerstraat 28-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Bakkerstraat 28-RD ligt rond € 415.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakkerstraat 28-RD?
Huishoudens in de buurt van Bakkerstraat 28-RD besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.