Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bloemhofstraat 34, 2012ZX Haarlem

Woningwaarde Bloemhofstraat 34

2012ZX Haarlem

160 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.052.759
+4,4%
[ € 926.428 – € 1.179.090 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.010.059[ € 959.556 – € 1.060.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.097.264[ € 1.041.118 – € 1.150.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemhofstraat 34 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.052.759 (€ 6.580 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.315Sinds juli +0,4%
+€ 44.06012 maanden +4,4%
+€ 8.43212 mnd vs. NL +0,8%
Bloemhofstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.052.759 voor Bloemhofstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemhofstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.097.264. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.052.759.

Verwachte verkoopprijs Bloemhofstraat 34
€ 1.097.264[ € 1.041.118 – € 1.150.710 ]
Verkoper houdt over€ 1.083.944−€ 13.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.121.359+€ 24.095 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.097.264
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.083.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bloemhofstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.010.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.313 per m².

Verwachte vraagprijs Bloemhofstraat 34
Onder gem. in HaarlemmerhoutkwartierBoven gem.
€ 1.010.059[ € 959.556 – € 1.060.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.313[ € 5.997 – € 6.629 ]
Gem. vraagprijs in Haarlemmerhoutkwartier
€ 1.065.838[ € 245.000 – € 4.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemhofstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.097.264, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.010.059 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.052.759+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.097.264+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.152.127+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemhofstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.010.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemhofstraat 34 in Haarlem bedragen € 5.305 per maand bij een woningwaarde van € 1.052.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.253.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.148
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.853.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemhofstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.052.759
Verwachte verkoopprijs€ 1.097.264
Verwachte vraagprijs€ 1.010.059
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (20%)
C (29%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krelagestraat 31, 2012CR Haarlem
Krelagestraat 31
1923 · 164 m²
€ 1.005.822
Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Straatbeeld van Schouwtjeslaan 5, 2012KD Haarlem
Schouwtjeslaan 5
1920 · 139 m²
€ 883.148
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemhofstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.052.759 duidelijk in het hogere segment van Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bloemhofstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemhofstraat 34 in Haarlem.

Wat is Bloemhofstraat 34 in Haarlem waard?
Bloemhofstraat 34 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.052.759 (bandbreedte € 926.428 – € 1.179.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bloemhofstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bloemhofstraat 34 in Haarlem is in augustus 2026 € 1.010.059 (bandbreedte € 959.556 – € 1.060.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemhofstraat 34 in Haarlem?
Voor Bloemhofstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.097.264 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemhofstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemhofstraat 34 in Haarlem bedragen € 5.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.052.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.148 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemhofstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemhofstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 44.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemhofstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Bloemhofstraat 34 ligt rond € 1.052.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemhofstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Bloemhofstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.