Huiswaardemeter

Woningwaarde Bloemhofstraat 23

2012ZW Haarlem

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.471
+4,1%
[ € 698.254 – € 888.688 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 759.784[ € 721.795 – € 797.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 825.454[ € 786.035 – € 868.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Bloemhofstraat 23 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 793.471 (€ 6.668 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.252Sinds mei +0,4%
+€ 31.44812 maanden +4,1%
€ -86712 mnd vs. NL -0,1%
Bloemhofstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.471 voor Bloemhofstraat 23 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bloemhofstraat 23 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 825.454. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 793.471.

Verwachte verkoopprijs Bloemhofstraat 23
€ 825.454[ € 786.035 – € 868.775 ]
Verkoper houdt over€ 815.124−€ 10.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 844.113+€ 18.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 825.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 815.124

Wat is de vraagprijs?

Bloemhofstraat 23 in Haarlem staat in te koop voor € 759.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.385 per m².

Vraagprijs Bloemhofstraat 23
Onder gem. in buurt Rozenprieel-zuidBoven gem.
€ 759.784[ € 721.795 – € 797.773 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.385[ € 6.066 – € 6.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-zuid
€ 814.125[ € 325.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bloemhofstraat 23 adviseren wij in een bod van € 825.454, dat 8,6% boven de vraagprijs van € 759.784 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.471+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 825.454+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 866.727+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bloemhofstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 759.784 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bloemhofstraat 23 in Haarlem bedragen € 3.957 per maand bij een woningwaarde van € 793.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 397.000€ 1.190.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bloemhofstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.471
Verwachte verkoopprijs€ 825.454
Vraagprijs€ 759.784
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-zuid→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (19%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Rozenprieel-zuid

Rozenprieel-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,5 km.

27%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemhofstraat 34, 2012ZX Haarlem
Bloemhofstraat 34
1923 · 160 m²
€ 1.044.700
Straatbeeld van Krelagestraat 31, 2012CR Haarlem
Krelagestraat 31
1923 · 164 m²
€ 998.123
Straatbeeld van Spaarnelaan 15, 2012RJ Haarlem
Spaarnelaan 15
1923 · 113 m²
€ 960.844
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bloemhofstraat 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.471 duidelijk in het hogere segment van Rozenprieel-zuid. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bloemhofstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bloemhofstraat 23 in Haarlem.

Wat is Bloemhofstraat 23 in Haarlem waard?
Bloemhofstraat 23 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.471 (bandbreedte € 698.254 – € 888.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-zuid.
Wat is de vraagprijs van Bloemhofstraat 23 in Haarlem?
Bloemhofstraat 23 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 759.784. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Bloemhofstraat 23 in Haarlem?
Voor Bloemhofstraat 23 adviseren wij een bod van € 825.454 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bloemhofstraat 23 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bloemhofstraat 23 in Haarlem bedragen € 4.132 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 182 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bloemhofstraat 23 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bloemhofstraat 23 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 31.448) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bloemhofstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-zuid is € 480.000. De geschatte marktwaarde van Bloemhofstraat 23 ligt rond € 793.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bloemhofstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Bloemhofstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-zuid heeft 6% van de woningen zonnepanelen.