Huiswaardemeter

Woningwaarde Merensplein 13

2012ZZ Haarlem

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.344
+5,1%
[ € 482.543 – € 614.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.643[ € 496.511 – € 548.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 575.309[ € 545.169 – € 602.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Merensplein 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.344 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.247Sinds september +0,4%
+€ 26.36912 maanden +5,1%
+€ 6.14712 mnd vs. NL +1,2%
Merensplein 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.344 voor Merensplein 13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merensplein 13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 575.309. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 548.344.

Verwachte verkoopprijs Merensplein 13
€ 575.309[ € 545.169 – € 602.555 ]
Verkoper houdt over€ 567.731−€ 7.578 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.965+€ 13.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 575.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.328
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merensplein 13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Merensplein 13
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 522.643[ € 496.511 – € 548.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merensplein 13 adviseren wij in een bod van € 575.309, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 522.643 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.344+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 575.309+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.074+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merensplein 13 zal in bij een vraagprijs van € 522.643 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merensplein 13 in Haarlem bedragen € 2.796 per maand bij een woningwaarde van € 548.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.681
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.796
Totaal betaald over 30 jaar€ 965.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merensplein 13

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.344
Verwachte verkoopprijs€ 575.309
Verwachte vraagprijs€ 522.643
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 548.344 zit Merensplein 13 in het middensegment van Rozenprieel-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merensplein 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merensplein 13 in Haarlem.

Wat is Merensplein 13 in Haarlem waard?
Merensplein 13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.344 (bandbreedte € 482.543 – € 614.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merensplein 13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merensplein 13 in Haarlem is in oktober 2026 € 522.643 (bandbreedte € 496.511 – € 548.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Merensplein 13 in Haarlem?
Voor Merensplein 13 adviseren wij een bod van € 575.309 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merensplein 13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merensplein 13 in Haarlem bedragen € 2.796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.681 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merensplein 13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merensplein 13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merensplein 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Merensplein 13 ligt rond € 548.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merensplein 13?
Huishoudens in de buurt van Merensplein 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.