Huiswaardemeter

Woningwaarde Merensplein 5

2012ZZ Haarlem

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.865Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.479
+5,1%
[ € 480.022 – € 610.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.092[ € 494.087 – € 546.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.105[ € 542.508 – € 599.615 ]

Wat is mijn huis waard?

Merensplein 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.479 (€ 5.865 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.236Sinds september +0,4%
+€ 26.23112 maanden +5,1%
+€ 6.11512 mnd vs. NL +1,2%
Merensplein 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.479 voor Merensplein 5 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merensplein 5 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.105. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.479.

Verwachte verkoopprijs Merensplein 5
€ 572.105[ € 542.508 – € 599.615 ]
Verkoper houdt over€ 564.562−€ 7.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.697+€ 13.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.105
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.562

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merensplein 5 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.092. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.592 per m².

Verwachte vraagprijs Merensplein 5
Onder gem. in buurt Rozenprieel-noordBoven gem.
€ 520.092[ € 494.087 – € 546.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.592[ € 5.313 – € 5.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rozenprieel-noord
€ 676.400[ € 585.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merensplein 5 adviseren wij in een bod van € 572.105, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 520.092 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.479+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.105+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.710+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merensplein 5 zal in bij een vraagprijs van € 520.092 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merensplein 5 in Haarlem bedragen € 2.780 per maand bij een woningwaarde van € 545.479. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.667
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 960.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merensplein 5

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.479
Verwachte verkoopprijs€ 572.105
Verwachte vraagprijs€ 520.092
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRozenprieel-noord→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rozenprieel-noord besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.940 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (22%)
C (27%)
D (8%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Rozenprieel-noord

Rozenprieel-noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuider Buiten Spaarne 32A, 2012AB Haarlem
Zuider Buiten Spaarne 32A
1990 · 84 m²
€ 463.845
Straatbeeld van Kampersingel 30, 2012DK Haarlem
Kampersingel 30
1983 · 69 m²
€ 390.040
Straatbeeld van Hazepaterslaan 34, 2012HT Haarlem
Hazepaterslaan 34
1979 · 99 m²
€ 678.291
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 545.479 zit Merensplein 5 in het middensegment van Rozenprieel-noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Merensplein 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merensplein 5 in Haarlem.

Wat is Merensplein 5 in Haarlem waard?
Merensplein 5 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.479 (bandbreedte € 480.022 – € 610.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rozenprieel-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merensplein 5 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Merensplein 5 in Haarlem is in oktober 2026 € 520.092 (bandbreedte € 494.087 – € 546.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.865.
Hoeveel moet ik overbieden op Merensplein 5 in Haarlem?
Voor Merensplein 5 adviseren wij een bod van € 572.105 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merensplein 5 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Merensplein 5 in Haarlem bedragen € 2.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.479 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.667 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merensplein 5 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merensplein 5 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.231) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merensplein 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rozenprieel-noord is € 469.000. De geschatte marktwaarde van Merensplein 5 ligt rond € 545.479. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merensplein 5?
Huishoudens in de buurt van Merensplein 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rozenprieel-noord heeft 5% van de woningen zonnepanelen.