Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijntorenstraat 9

2013BN Haarlem

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 983.491
+5,1%
[ € 865.472 – € 1.101.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 944.053[ € 896.850 – € 991.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.024.576[ € 972.185 – € 1.074.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijntorenstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 983.491 (€ 7.179 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.031Sinds september +0,4%
+€ 47.29412 maanden +5,1%
+€ 11.02512 mnd vs. NL +1,2%
Pijntorenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 983.491 voor Pijntorenstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijntorenstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.024.576. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 983.491.

Verwachte verkoopprijs Pijntorenstraat 9
€ 1.024.576[ € 972.185 – € 1.074.522 ]
Verkoper houdt over€ 1.012.056−€ 12.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.047.218+€ 22.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.024.576
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.012.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijntorenstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 944.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.891 per m².

Verwachte vraagprijs Pijntorenstraat 9
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 944.053[ € 896.850 – € 991.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.891[ € 6.546 – € 7.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijntorenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 1.024.576, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 944.053 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 983.491+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.024.576+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.075.805+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijntorenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 944.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijntorenstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.957 per maand bij een woningwaarde van € 983.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.183.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.809
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.731.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijntorenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 983.491
Verwachte verkoopprijs€ 1.024.576
Verwachte vraagprijs€ 944.053
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pijntorenstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 983.491 duidelijk in het hogere segment van Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pijntorenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijntorenstraat 9 in Haarlem.

Wat is Pijntorenstraat 9 in Haarlem waard?
Pijntorenstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 983.491 (bandbreedte € 865.472 – € 1.101.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijntorenstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Pijntorenstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 944.053 (bandbreedte € 896.850 – € 991.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijntorenstraat 9 in Haarlem?
Voor Pijntorenstraat 9 adviseren wij een bod van € 1.024.576 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijntorenstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Pijntorenstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 983.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.809 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijntorenstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijntorenstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijntorenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Pijntorenstraat 9 ligt rond € 983.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijntorenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pijntorenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.