Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Sandbergstraat 34

2013BS Haarlem

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 993.138
+5,1%
[ € 873.961 – € 1.112.315 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 953.233[ € 905.571 – € 1.000.895 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.034.713[ € 981.639 – € 1.084.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 993.138 (€ 7.249 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.070Sinds september +0,4%
+€ 47.75812 maanden +5,1%
+€ 11.13312 mnd vs. NL +1,2%
Burgemeester Sandbergstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 993.138 voor Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.034.713. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 993.138.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Sandbergstraat 34
€ 1.034.713[ € 981.639 – € 1.084.970 ]
Verkoper houdt over€ 1.022.081−€ 12.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.057.557+€ 22.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.034.713
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.022.081

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 953.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.958 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Sandbergstraat 34
Onder gem. in buurt GarenkokerskwartierBoven gem.
€ 953.233[ € 905.571 – € 1.000.895 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.958[ € 6.610 – € 7.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Garenkokerskwartier
€ 613.375[ € 265.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Sandbergstraat 34 adviseren wij in een bod van € 1.034.713, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 953.233 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 993.138+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.034.713+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.086.449+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Sandbergstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 953.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem bedragen € 5.006 per maand bij een woningwaarde van € 993.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.193.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.857
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.748.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Sandbergstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 993.138
Verwachte verkoopprijs€ 1.034.713
Verwachte vraagprijs€ 953.233
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGarenkokerskwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Garenkokerskwartier besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (29%)
D (16%)
E (11%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Garenkokerskwartier

Garenkokerskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Sandbergstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 993.138 duidelijk in het hogere segment van Garenkokerskwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Sandbergstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem.

Wat is Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem waard?
Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 993.138 (bandbreedte € 873.961 – € 1.112.315). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Garenkokerskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem is in oktober 2026 € 953.233 (bandbreedte € 905.571 – € 1.000.895). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem?
Voor Burgemeester Sandbergstraat 34 adviseren wij een bod van € 1.034.713 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem bedragen € 5.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 993.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.857 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Sandbergstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Sandbergstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Garenkokerskwartier is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Sandbergstraat 34 ligt rond € 993.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Sandbergstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Sandbergstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Garenkokerskwartier heeft 10% van de woningen zonnepanelen.