Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoofmanstraat 48

2013DS Haarlem

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 7.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.309
+5,1%
[ € 566.112 – € 720.506 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.337[ € 585.520 – € 647.154 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 671.462[ € 637.046 – € 704.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoofmanstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.309 (€ 7.069 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.637Sinds september +0,4%
+€ 30.93512 maanden +5,1%
+€ 7.21112 mnd vs. NL +1,2%
Hoofmanstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.309 voor Hoofmanstraat 48 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoofmanstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 671.462. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 643.309.

Verwachte verkoopprijs Hoofmanstraat 48
€ 671.462[ € 637.046 – € 704.104 ]
Verkoper houdt over€ 662.826−€ 8.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.041+€ 15.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 671.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 662.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoofmanstraat 48 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.337. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.773 per m².

Verwachte vraagprijs Hoofmanstraat 48
Onder gem. in ZijlwegkwartierBoven gem.
€ 616.337[ € 585.520 – € 647.154 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.773[ € 6.434 – € 7.112 ]
Gem. vraagprijs in Zijlwegkwartier
€ 668.212[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoofmanstraat 48 adviseren wij in een bod van € 671.462, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 616.337 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.309+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 671.462+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.035+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoofmanstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 616.337 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoofmanstraat 48 in Haarlem bedragen € 3.264 per maand bij een woningwaarde van € 643.309. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.264/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.146
OZB€ 36
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.264
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoofmanstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.309
Verwachte verkoopprijs€ 671.462
Verwachte vraagprijs€ 616.337
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHasselaersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselaersbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (27%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hasselaersbuurt

Hasselaersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoofmanstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 643.309 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hasselaersbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoofmanstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoofmanstraat 48 in Haarlem.

Wat is Hoofmanstraat 48 in Haarlem waard?
Hoofmanstraat 48 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.309 (bandbreedte € 566.112 – € 720.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hasselaersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoofmanstraat 48 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Hoofmanstraat 48 in Haarlem is in oktober 2026 € 616.337 (bandbreedte € 585.520 – € 647.154). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoofmanstraat 48 in Haarlem?
Voor Hoofmanstraat 48 adviseren wij een bod van € 671.462 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoofmanstraat 48 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Hoofmanstraat 48 in Haarlem bedragen € 3.264 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.309 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.146 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoofmanstraat 48 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoofmanstraat 48 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 30.935) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoofmanstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselaersbuurt is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Hoofmanstraat 48 ligt rond € 643.309. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoofmanstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Hoofmanstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselaersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.