Huiswaardemeter

Woningwaarde Coornhertstraat 4

2013EW Haarlem

219 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 5.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.257.017
+5,1%
[ € 1.106.175 – € 1.407.859 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.206.452[ € 1.146.129 – € 1.266.775 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.309.702[ € 1.242.404 – € 1.373.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Coornhertstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.257.017 (€ 5.740 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.152Sinds september +0,4%
+€ 60.44712 maanden +5,1%
+€ 14.09012 mnd vs. NL +1,2%
Coornhertstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.257.017 voor Coornhertstraat 4 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coornhertstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.309.702. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.257.017.

Verwachte verkoopprijs Coornhertstraat 4
€ 1.309.702[ € 1.242.404 – € 1.373.184 ]
Verkoper houdt over€ 1.294.045−€ 15.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.338.046+€ 28.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.309.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.294.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coornhertstraat 4 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.206.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.509 per m².

Verwachte vraagprijs Coornhertstraat 4
Onder gem. in ZijlwegkwartierBoven gem.
€ 1.206.452[ € 1.146.129 – € 1.266.775 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.509[ € 5.233 – € 5.784 ]
Gem. vraagprijs in Zijlwegkwartier
€ 666.645[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coornhertstraat 4 adviseren wij in een bod van € 1.309.702, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.206.452 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.257.017+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.309.702+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.375.187+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coornhertstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.206.452 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coornhertstraat 4 in Haarlem bedragen € 6.329 per maand bij een woningwaarde van € 1.257.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.329/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.147
OZB€ 70
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.329
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.212.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coornhertstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte219 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.257.017
Verwachte verkoopprijs€ 1.309.702
Verwachte vraagprijs€ 1.206.452
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHasselaersbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hasselaersbuurt besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (14%)
C (27%)
D (18%)
E (9%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Hasselaersbuurt

Hasselaersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schermerstraat 25, 2013ER Haarlem
Schermerstraat 25
1908 · 221 m²
€ 1.407.079
Straatbeeld van Hasselaersplein 16, 2013GB Haarlem
Hasselaersplein 16
1890 · 177 m²
€ 1.164.780
Straatbeeld van Langendijkstraat 29, 2013EL Haarlem
Langendijkstraat 29
1895 · 162 m²
€ 1.180.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Coornhertstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.257.017 duidelijk in het hogere segment van Hasselaersbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Coornhertstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coornhertstraat 4 in Haarlem.

Wat is Coornhertstraat 4 in Haarlem waard?
Coornhertstraat 4 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.257.017 (bandbreedte € 1.106.175 – € 1.407.859). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hasselaersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 4 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Coornhertstraat 4 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.206.452 (bandbreedte € 1.146.129 – € 1.266.775). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Coornhertstraat 4 in Haarlem?
Voor Coornhertstraat 4 adviseren wij een bod van € 1.309.702 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coornhertstraat 4 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Coornhertstraat 4 in Haarlem bedragen € 6.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.257.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.147 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coornhertstraat 4 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coornhertstraat 4 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 60.447) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coornhertstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hasselaersbuurt is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Coornhertstraat 4 ligt rond € 1.257.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Coornhertstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Coornhertstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hasselaersbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.