Huiswaardemeter

Woningwaarde Olycanstraat 22

2013PK Haarlem

35 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1920Bouwjaar
€ 11.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.875
+5,1%
[ € 355.410 – € 452.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.021[ € 402.325 – € 444.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Olycanstraat 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.875 (€ 11.539 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,4%
+€ 19.42212 maanden +5,1%
+€ 4.52812 mnd vs. NL +1,2%
Olycanstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.875 voor Olycanstraat 22 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olycanstraat 22 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.021. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.875.

Verwachte verkoopprijs Olycanstraat 22
€ 424.021[ € 402.325 – € 444.675 ]
Verkoper houdt over€ 418.107−€ 5.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.651+€ 10.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olycanstraat 22 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.000 per m².

Verwachte vraagprijs Olycanstraat 22
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 385.000[ € 365.750 – € 404.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.000[ € 10.450 – € 11.550 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 682.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olycanstraat 22 adviseren wij in een bod van € 424.021, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 385.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.875+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.021+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.222+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olycanstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 385.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olycanstraat 22 in Haarlem bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 403.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olycanstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.875
Verwachte verkoopprijs€ 424.021
Verwachte vraagprijs€ 385.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 560.110
Straatbeeld van Klarenbeekstraat 53, 2013ZE Haarlem
Klarenbeekstraat 53
1901 · 168 m²
€ 737.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.875 is Olycanstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olycanstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olycanstraat 22 in Haarlem.

Wat is Olycanstraat 22 in Haarlem waard?
Olycanstraat 22 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.875 (bandbreedte € 355.410 – € 452.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olycanstraat 22 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Olycanstraat 22 in Haarlem is in oktober 2026 € 385.000 (bandbreedte € 365.750 – € 404.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 11.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Olycanstraat 22 in Haarlem?
Voor Olycanstraat 22 adviseren wij een bod van € 424.021 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olycanstraat 22 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Olycanstraat 22 in Haarlem bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olycanstraat 22 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olycanstraat 22 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olycanstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Olycanstraat 22 ligt rond € 403.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olycanstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Olycanstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.