Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseplein 33A-ZW

2013PW Haarlem

64 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.684
+5,1%
[ € 384.282 – € 489.086 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.246[ € 395.434 – € 437.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.125[ € 434.187 – € 479.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseplein 33A-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.684 (€ 6.823 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.790Sinds september +0,4%
+€ 20.99912 maanden +5,1%
+€ 4.89512 mnd vs. NL +1,2%
Leidseplein 33A-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.684 voor Leidseplein 33A-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseplein 33A-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.125. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 436.684.

Verwachte verkoopprijs Leidseplein 33A-ZW
€ 458.125[ € 434.187 – € 479.890 ]
Verkoper houdt over€ 451.836−€ 6.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.438+€ 11.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.125
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseplein 33A-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.246. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.504 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseplein 33A-ZW
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 416.246[ € 395.434 – € 437.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.504[ € 6.179 – € 6.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseplein 33A-ZW adviseren wij in een bod van € 458.125, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 416.246 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.684+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.125+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.031+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseplein 33A-ZW zal in bij een vraagprijs van € 416.246 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseplein 33A-ZW in Haarlem bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 436.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseplein 33A-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.684
Verwachte verkoopprijs€ 458.125
Verwachte vraagprijs€ 416.246
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsestraat 37B, 2013XE Haarlem
Leidsestraat 37B
1890 · 55 m²
€ 445.249
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.684 is Leidseplein 33A-ZW een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidseplein 33A-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem.

Wat is Leidseplein 33A-ZW in Haarlem waard?
Leidseplein 33A-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.684 (bandbreedte € 384.282 – € 489.086). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 416.246 (bandbreedte € 395.434 – € 437.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseplein 33A-ZW in Haarlem?
Voor Leidseplein 33A-ZW adviseren wij een bod van € 458.125 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseplein 33A-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.999) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseplein 33A-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidseplein 33A-ZW ligt rond € 436.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseplein 33A-ZW?
Huishoudens in de buurt van Leidseplein 33A-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.