Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidseplein 41-RD

2013PW Haarlem

114 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.156
+5,1%
[ € 408.457 – € 519.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.570[ € 421.392 – € 465.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.258[ € 463.531 – € 512.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidseplein 41-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.156 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.902Sinds september +0,4%
+€ 22.32012 maanden +5,1%
+€ 5.20312 mnd vs. NL +1,2%
Leidseplein 41-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.156 voor Leidseplein 41-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidseplein 41-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.258. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 464.156.

Verwachte verkoopprijs Leidseplein 41-RD
€ 486.258[ € 463.531 – € 512.324 ]
Verkoper houdt over€ 479.659−€ 6.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.133+€ 11.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.258
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 479.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidseplein 41-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Leidseplein 41-RD
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 443.570[ € 421.392 – € 465.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.086 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidseplein 41-RD adviseren wij in een bod van € 486.258, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 443.570 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.156+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.258+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 510.571+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidseplein 41-RD zal in bij een vraagprijs van € 443.570 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidseplein 41-RD in Haarlem bedragen € 2.383 per maand bij een woningwaarde van € 464.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.383/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.270
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.383
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidseplein 41-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte114 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.156
Verwachte verkoopprijs€ 486.258
Verwachte vraagprijs€ 443.570
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.156 is Leidseplein 41-RD een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leidseplein 41-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidseplein 41-RD in Haarlem.

Wat is Leidseplein 41-RD in Haarlem waard?
Leidseplein 41-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.156 (bandbreedte € 408.457 – € 519.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidseplein 41-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidseplein 41-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 443.570 (bandbreedte € 421.392 – € 465.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidseplein 41-RD in Haarlem?
Voor Leidseplein 41-RD adviseren wij een bod van € 486.258 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidseplein 41-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidseplein 41-RD in Haarlem bedragen € 2.383 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.270 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidseplein 41-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidseplein 41-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidseplein 41-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidseplein 41-RD ligt rond € 464.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidseplein 41-RD?
Huishoudens in de buurt van Leidseplein 41-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.