Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendrachtstraat 2A

2013RH Haarlem

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.144Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.491
+5,1%
[ € 508.192 – € 646.790 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.090[ € 522.586 – € 577.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.257[ € 574.845 – € 635.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendrachtstraat 2A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.491 (€ 6.144 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.367Sinds september +0,4%
+€ 27.77012 maanden +5,1%
+€ 6.47312 mnd vs. NL +1,2%
Eendrachtstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.491 voor Eendrachtstraat 2A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendrachtstraat 2A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.257. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 577.491.

Verwachte verkoopprijs Eendrachtstraat 2A
€ 606.257[ € 574.845 – € 635.355 ]
Verkoper houdt over€ 598.338−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.532+€ 14.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.257
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendrachtstraat 2A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.852 per m².

Verwachte vraagprijs Eendrachtstraat 2A
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 550.090[ € 522.586 – € 577.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.852[ € 5.559 – € 6.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendrachtstraat 2A adviseren wij in een bod van € 606.257, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 550.090 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.491+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.257+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.570+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendrachtstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 550.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendrachtstraat 2A in Haarlem bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 577.491. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.824
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendrachtstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.491
Verwachte verkoopprijs€ 606.257
Verwachte vraagprijs€ 550.090
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.491 zit Eendrachtstraat 2A in het middensegment van Leidsebuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eendrachtstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendrachtstraat 2A in Haarlem.

Wat is Eendrachtstraat 2A in Haarlem waard?
Eendrachtstraat 2A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.491 (bandbreedte € 508.192 – € 646.790). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 2A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Eendrachtstraat 2A in Haarlem is in oktober 2026 € 550.090 (bandbreedte € 522.586 – € 577.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.144.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendrachtstraat 2A in Haarlem?
Voor Eendrachtstraat 2A adviseren wij een bod van € 606.257 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendrachtstraat 2A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Eendrachtstraat 2A in Haarlem bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.491 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.824 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendrachtstraat 2A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendrachtstraat 2A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendrachtstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Eendrachtstraat 2A ligt rond € 577.491. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendrachtstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Eendrachtstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.