Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterstraat 11

2013RK Haarlem

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 9.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 743.565
+5,1%
[ € 654.337 – € 832.793 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 711.767[ € 676.179 – € 747.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 776.784[ € 736.359 – € 813.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 743.565 (€ 9.180 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.047Sinds september +0,4%
+€ 35.75612 maanden +5,1%
+€ 8.33512 mnd vs. NL +1,2%
Boterstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 743.565 voor Boterstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 776.784. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 743.565.

Verwachte verkoopprijs Boterstraat 11
€ 776.784[ € 736.359 – € 813.870 ]
Verkoper houdt over€ 766.989−€ 9.795 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 794.470+€ 17.686 kosten koper
Verkoopprijs€ 776.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.545
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 766.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 711.767. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.787 per m².

Verwachte vraagprijs Boterstraat 11
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 711.767[ € 676.179 – € 747.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.787[ € 8.348 – € 9.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterstraat 11 adviseren wij in een bod van € 776.784, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 711.767 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 743.565+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 776.784+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 815.623+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 711.767 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.757 per maand bij een woningwaarde van € 743.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.636
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.308.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 743.565
Verwachte verkoopprijs€ 776.784
Verwachte vraagprijs€ 711.767
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 743.565 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boterstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterstraat 11 in Haarlem.

Wat is Boterstraat 11 in Haarlem waard?
Boterstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 743.565 (bandbreedte € 654.337 – € 832.793). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Boterstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 711.767 (bandbreedte € 676.179 – € 747.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterstraat 11 in Haarlem?
Voor Boterstraat 11 adviseren wij een bod van € 776.784 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Boterstraat 11 in Haarlem bedragen € 3.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 743.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.636 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Boterstraat 11 ligt rond € 743.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Boterstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.