Huiswaardemeter

Woningwaarde Assendelverstraat 45

2013SJ Haarlem

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.104Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 816.964
+5,1%
[ € 718.928 – € 915.000 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.893[ € 808.393 – € 893.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Assendelverstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 816.964 (€ 7.104 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.348Sinds september +0,4%
+€ 39.28612 maanden +5,1%
+€ 9.15812 mnd vs. NL +1,2%
Assendelverstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 816.964 voor Assendelverstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Assendelverstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.893. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 816.964.

Verwachte verkoopprijs Assendelverstraat 45
€ 849.893[ € 808.393 – € 893.487 ]
Verkoper houdt over€ 839.294−€ 10.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.041+€ 19.148 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 839.294

Wat is de vraagprijs?

Assendelverstraat 45 in Haarlem staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.826 per m².

Vraagprijs Assendelverstraat 45
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.826[ € 6.485 – € 7.167 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Assendelverstraat 45 adviseren wij in een bod van € 849.893, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 816.964+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.893+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 892.388+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Assendelverstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Assendelverstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.128 per maand bij een woningwaarde van € 816.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.017.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.995
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.438.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Assendelverstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 816.964
Verwachte verkoopprijs€ 849.893
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Assendelverstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 816.964 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Assendelverstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Assendelverstraat 45 in Haarlem.

Wat is Assendelverstraat 45 in Haarlem waard?
Assendelverstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 816.964 (bandbreedte € 718.928 – € 915.000). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de vraagprijs van Assendelverstraat 45 in Haarlem?
Assendelverstraat 45 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.104.
Hoeveel moet ik overbieden op Assendelverstraat 45 in Haarlem?
Voor Assendelverstraat 45 adviseren wij een bod van € 849.893 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Assendelverstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Assendelverstraat 45 in Haarlem bedragen € 4.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 816.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.995 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Assendelverstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Assendelverstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 39.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Assendelverstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Assendelverstraat 45 ligt rond € 816.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Assendelverstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Assendelverstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.