Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkstraat 11-ZW

2013TG Haarlem

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 7.440Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.782
+5,1%
[ € 353.568 – € 449.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 382.686[ € 363.552 – € 401.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.831[ € 399.907 – € 442.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkstraat 11-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.782 (€ 7.440 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.647Sinds september +0,4%
+€ 19.32112 maanden +5,1%
+€ 4.50412 mnd vs. NL +1,2%
Kolkstraat 11-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.782 voor Kolkstraat 11-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkstraat 11-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.831. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 401.782.

Verwachte verkoopprijs Kolkstraat 11-ZW
€ 421.831[ € 399.907 – € 442.002 ]
Verkoper houdt over€ 415.941−€ 5.890 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.418+€ 10.587 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.640
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkstraat 11-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 382.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.087 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkstraat 11-ZW
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 382.686[ € 363.552 – € 401.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.087[ € 6.732 – € 7.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkstraat 11-ZW adviseren wij in een bod van € 421.831, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 382.686 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.782+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.831+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.923+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkstraat 11-ZW zal in bij een vraagprijs van € 382.686 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkstraat 11-ZW in Haarlem bedragen € 2.061 per maand bij een woningwaarde van € 401.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.061/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.965
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.061
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkstraat 11-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.782
Verwachte verkoopprijs€ 421.831
Verwachte vraagprijs€ 382.686
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 560.110
Straatbeeld van Leidsestraat 106, 2013XP Haarlem
Leidsestraat 106
1890 · 95 m²
€ 682.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.782 is Kolkstraat 11-ZW een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkstraat 11-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem.

Wat is Kolkstraat 11-ZW in Haarlem waard?
Kolkstraat 11-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.782 (bandbreedte € 353.568 – € 449.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 382.686 (bandbreedte € 363.552 – € 401.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.440.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkstraat 11-ZW in Haarlem?
Voor Kolkstraat 11-ZW adviseren wij een bod van € 421.831 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.965 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkstraat 11-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkstraat 11-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Kolkstraat 11-ZW ligt rond € 401.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkstraat 11-ZW?
Huishoudens in de buurt van Kolkstraat 11-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.