Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkstraat 26A

2013TK Haarlem

61 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 6.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.109
+5,1%
[ € 358.256 – € 455.962 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.968[ € 368.570 – € 407.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.195[ € 405.058 – € 447.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkstraat 26A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.109 (€ 6.674 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,4%
+€ 19.57712 maanden +5,1%
+€ 4.56412 mnd vs. NL +1,2%
Kolkstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.109 voor Kolkstraat 26A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkstraat 26A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.195. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 407.109.

Verwachte verkoopprijs Kolkstraat 26A
€ 427.195[ € 405.058 – € 447.695 ]
Verkoper houdt over€ 421.246−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.889+€ 10.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkstraat 26A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.968. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkstraat 26A
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 387.968[ € 368.570 – € 407.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkstraat 26A adviseren wij in een bod van € 427.195, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.968 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.109+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.195+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.555+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 387.968 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkstraat 26A in Haarlem bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 407.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.109
Verwachte verkoopprijs€ 427.195
Verwachte vraagprijs€ 387.968
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 560.110
Straatbeeld van Leidsestraat 106, 2013XP Haarlem
Leidsestraat 106
1890 · 95 m²
€ 682.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.109 is Kolkstraat 26A een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kolkstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkstraat 26A in Haarlem.

Wat is Kolkstraat 26A in Haarlem waard?
Kolkstraat 26A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.109 (bandbreedte € 358.256 – € 455.962). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkstraat 26A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kolkstraat 26A in Haarlem is in oktober 2026 € 387.968 (bandbreedte € 368.570 – € 407.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkstraat 26A in Haarlem?
Voor Kolkstraat 26A adviseren wij een bod van € 427.195 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkstraat 26A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkstraat 26A in Haarlem bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkstraat 26A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkstraat 26A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.577) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Kolkstraat 26A ligt rond € 407.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van Kolkstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.