Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorzorgstraat 12, 2013VP Haarlem

Woningwaarde Voorzorgstraat 12

2013VP Haarlem

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.120Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 911.335
+5,1%
[ € 801.975 – € 1.020.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 949.744[ € 900.244 – € 995.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorzorgstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 911.335 (€ 7.120 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.735Sinds september +0,4%
+€ 43.82412 maanden +5,1%
+€ 10.21612 mnd vs. NL +1,2%
Voorzorgstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 911.335 voor Voorzorgstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorzorgstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 949.744. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 911.335.

Verwachte verkoopprijs Voorzorgstraat 12
€ 949.744[ € 900.244 – € 995.006 ]
Verkoper houdt over€ 938.047−€ 11.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 970.889+€ 21.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 949.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 938.047

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorzorgstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.836 per m².

Verwachte vraagprijs Voorzorgstraat 12
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 875.000[ € 831.250 – € 918.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.836[ € 6.494 – € 7.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 682.167[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorzorgstraat 12 adviseren wij in een bod van € 949.744, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 875.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 911.335+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 949.744+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 997.231+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorzorgstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 875.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorzorgstraat 12 in Haarlem bedragen € 4.599 per maand bij een woningwaarde van € 911.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.111.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.457
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.604.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorzorgstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 911.335
Verwachte verkoopprijs€ 949.744
Verwachte vraagprijs€ 875.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 145, 2013VD Haarlem
Oranjestraat 145
1890 · 111 m²
€ 666.704
Straatbeeld van Voorzorgstraat 15, 2013VM Haarlem
Voorzorgstraat 15
1890 · 155 m²
€ 832.136
Straatbeeld van Leidsestraat 106, 2013XP Haarlem
Leidsestraat 106
1890 · 95 m²
€ 682.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorzorgstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 911.335 duidelijk in het hogere segment van Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorzorgstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorzorgstraat 12 in Haarlem.

Wat is Voorzorgstraat 12 in Haarlem waard?
Voorzorgstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 911.335 (bandbreedte € 801.975 – € 1.020.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorzorgstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Voorzorgstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 875.000 (bandbreedte € 831.250 – € 918.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.120.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorzorgstraat 12 in Haarlem?
Voor Voorzorgstraat 12 adviseren wij een bod van € 949.744 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorzorgstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Voorzorgstraat 12 in Haarlem bedragen € 4.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 911.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.457 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorzorgstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorzorgstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 43.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorzorgstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Voorzorgstraat 12 ligt rond € 911.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorzorgstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Voorzorgstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.