Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorzorgstraat 2

2013VP Haarlem

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.881
+5,1%
[ € 417.895 – € 531.867 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.656[ € 430.023 – € 475.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.198[ € 472.165 – € 521.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorzorgstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.881 (€ 4.846 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,4%
+€ 22.83612 maanden +5,1%
+€ 5.32312 mnd vs. NL +1,2%
Voorzorgstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.881 voor Voorzorgstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorzorgstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.198. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 474.881.

Verwachte verkoopprijs Voorzorgstraat 2
€ 498.198[ € 472.165 – € 521.867 ]
Verkoper houdt over€ 491.468−€ 6.730 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.312+€ 12.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.480
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorzorgstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.619 per m².

Verwachte vraagprijs Voorzorgstraat 2
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 452.656[ € 430.023 – € 475.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.619[ € 4.388 – € 4.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorzorgstraat 2 adviseren wij in een bod van € 498.198, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.656 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.881+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.198+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.108+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorzorgstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 452.656 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorzorgstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.432 per maand bij een woningwaarde van € 474.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorzorgstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.881
Verwachte verkoopprijs€ 498.198
Verwachte vraagprijs€ 452.656
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersvaart 128, 2013RD Haarlem
Brouwersvaart 128
1939 · 80 m²
€ 497.787
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorzorgstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 474.881 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Leidsebuurt-west willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorzorgstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorzorgstraat 2 in Haarlem.

Wat is Voorzorgstraat 2 in Haarlem waard?
Voorzorgstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.881 (bandbreedte € 417.895 – € 531.867). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorzorgstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Voorzorgstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 452.656 (bandbreedte € 430.023 – € 475.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorzorgstraat 2 in Haarlem?
Voor Voorzorgstraat 2 adviseren wij een bod van € 498.198 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorzorgstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Voorzorgstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorzorgstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorzorgstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 22.836) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorzorgstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Voorzorgstraat 2 ligt rond € 474.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorzorgstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Voorzorgstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.