Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraat 64

2013XM Haarlem

140 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 674.956
+5,1%
[ € 593.961 – € 755.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.402[ € 671.840 – € 742.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraat 64 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 674.956 (€ 4.821 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.766Sinds september +0,4%
+€ 32.45712 maanden +5,1%
+€ 7.56612 mnd vs. NL +1,2%
Leidsestraat 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 674.956 voor Leidsestraat 64 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraat 64 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.402. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 674.956.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraat 64
€ 703.402[ € 671.840 – € 742.560 ]
Verkoper houdt over€ 694.415−€ 8.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.620+€ 16.218 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.415

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraat 64 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.643 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraat 64
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.643[ € 4.411 – € 4.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraat 64 adviseren wij in een bod van € 703.402, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 674.956+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.402+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.572+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraat 64 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraat 64 in Haarlem bedragen € 3.432 per maand bij een woningwaarde van € 674.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.432/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.301
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.432
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraat 64

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 674.956
Verwachte verkoopprijs€ 703.402
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorzorgstraat 12, 2013VP Haarlem
Voorzorgstraat 12
1890 · 128 m²
€ 911.335
Straatbeeld van Voorzorgstraat 15, 2013VM Haarlem
Voorzorgstraat 15
1890 · 155 m²
€ 832.136
Straatbeeld van Oranjestraat 145, 2013VD Haarlem
Oranjestraat 145
1890 · 111 m²
€ 666.704
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 674.956 ligt Leidsestraat 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsestraat 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraat 64 in Haarlem.

Wat is Leidsestraat 64 in Haarlem waard?
Leidsestraat 64 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 674.956 (bandbreedte € 593.961 – € 755.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraat 64 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraat 64 in Haarlem is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraat 64 in Haarlem?
Voor Leidsestraat 64 adviseren wij een bod van € 703.402 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraat 64 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraat 64 in Haarlem bedragen € 3.432 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 674.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.301 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraat 64 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraat 64 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 32.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraat 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraat 64 ligt rond € 674.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraat 64?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraat 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.