Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsezijstraat 12-RD

2013XR Haarlem

123 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.876
+5,1%
[ € 544.611 – € 693.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.623[ € 562.992 – € 622.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.292[ € 613.098 – € 677.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.876 (€ 5.032 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.536Sinds september +0,4%
+€ 29.76012 maanden +5,1%
+€ 6.93712 mnd vs. NL +1,2%
Leidsezijstraat 12-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.876 voor Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.292. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.876.

Verwachte verkoopprijs Leidsezijstraat 12-RD
€ 646.292[ € 613.098 – € 677.635 ]
Verkoper houdt over€ 637.933−€ 8.359 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.368+€ 15.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.109
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 637.933

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.623. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.818 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsezijstraat 12-RD
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 592.623[ € 562.992 – € 622.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.818[ € 4.577 – € 5.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsezijstraat 12-RD adviseren wij in een bod van € 646.292, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 592.623 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.876+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.292+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.607+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsezijstraat 12-RD zal in bij een vraagprijs van € 592.623 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 618.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsezijstraat 12-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.876
Verwachte verkoopprijs€ 646.292
Verwachte vraagprijs€ 592.623
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjeboomstraat 3, 2013XA Haarlem
Oranjeboomstraat 3
1902 · 133 m²
€ 821.813
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 618.876 zit Leidsezijstraat 12-RD in het middensegment van Leidsebuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Leidsezijstraat 12-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem.

Wat is Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem waard?
Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.876 (bandbreedte € 544.611 – € 693.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 592.623 (bandbreedte € 562.992 – € 622.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem?
Voor Leidsezijstraat 12-RD adviseren wij een bod van € 646.292 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsezijstraat 12-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsezijstraat 12-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Leidsezijstraat 12-RD ligt rond € 618.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsezijstraat 12-RD?
Huishoudens in de buurt van Leidsezijstraat 12-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.