Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Nieuwenhuijzenstraat 8

2013ZC Haarlem

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.710
+5,1%
[ € 515.425 – € 655.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.178[ € 530.269 – € 586.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 614.600[ € 582.766 – € 644.110 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.710 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.401Sinds september +0,4%
+€ 28.16612 maanden +5,1%
+€ 6.56612 mnd vs. NL +1,2%
Jan Nieuwenhuijzenstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.710 voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 614.600. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 585.710.

Verwachte verkoopprijs Jan Nieuwenhuijzenstraat 8
€ 614.600[ € 582.766 – € 644.110 ]
Verkoper houdt over€ 606.589−€ 8.011 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.042+€ 14.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 614.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.761
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 606.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.266 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Nieuwenhuijzenstraat 8
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 558.178[ € 530.269 – € 586.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.266[ € 5.003 – € 5.529 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 adviseren wij in een bod van € 614.600, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 558.178 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.710+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 614.600+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.330+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 558.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.982 per maand bij een woningwaarde van € 585.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.982/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.982
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Nieuwenhuijzenstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.710
Verwachte verkoopprijs€ 614.600
Verwachte vraagprijs€ 558.178
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Straatbeeld van Leidsevaart 56, 2013HA Haarlem
Leidsevaart 56
1890 · 86 m²
€ 448.398
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 585.710 zit Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in het middensegment van Leidsebuurt-oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jan Nieuwenhuijzenstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem.

Wat is Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem waard?
Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.710 (bandbreedte € 515.425 – € 655.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 558.178 (bandbreedte € 530.269 – € 586.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem?
Voor Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 adviseren wij een bod van € 614.600 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem bedragen € 2.982 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 ligt rond € 585.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Jan Nieuwenhuijzenstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.