Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarenbeekstraat 35-ZW

2013ZD Haarlem

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 6.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.220
+5,1%
[ € 374.194 – € 476.246 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.343[ € 385.076 – € 425.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.072[ € 422.813 – € 467.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.220 (€ 6.971 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.743Sinds september +0,4%
+€ 20.44812 maanden +5,1%
+€ 4.76712 mnd vs. NL +1,2%
Klarenbeekstraat 35-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.220 voor Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.072. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 425.220.

Verwachte verkoopprijs Klarenbeekstraat 35-ZW
€ 446.072[ € 422.813 – € 467.320 ]
Verkoper houdt over€ 439.915−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.143+€ 11.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.072
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.915

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.645 per m².

Verwachte vraagprijs Klarenbeekstraat 35-ZW
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 405.343[ € 385.076 – € 425.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.645[ € 6.313 – € 6.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenbeekstraat 35-ZW adviseren wij in een bod van € 446.072, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 405.343 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.220+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.072+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.376+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenbeekstraat 35-ZW zal in bij een vraagprijs van € 405.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem bedragen € 2.178 per maand bij een woningwaarde van € 425.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.178/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.079
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.178
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenbeekstraat 35-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.220
Verwachte verkoopprijs€ 446.072
Verwachte vraagprijs€ 405.343
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsestraat 37B, 2013XE Haarlem
Leidsestraat 37B
1890 · 55 m²
€ 445.249
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.220 is Klarenbeekstraat 35-ZW een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Klarenbeekstraat 35-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem.

Wat is Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem waard?
Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.220 (bandbreedte € 374.194 – € 476.246). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 405.343 (bandbreedte € 385.076 – € 425.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem?
Voor Klarenbeekstraat 35-ZW adviseren wij een bod van € 446.072 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem bedragen € 2.178 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.079 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenbeekstraat 35-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenbeekstraat 35-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Klarenbeekstraat 35-ZW ligt rond € 425.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenbeekstraat 35-ZW?
Huishoudens in de buurt van Klarenbeekstraat 35-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.