Huiswaardemeter

Woningwaarde Klarenbeekstraat 46B

2013ZH Haarlem

Te koop
51 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 7.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.920
+5,1%
[ € 346.650 – € 441.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.391[ € 393.300 – € 434.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Klarenbeekstraat 46B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.920 (€ 7.724 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.614Sinds september +0,4%
+€ 18.94312 maanden +5,1%
+€ 4.41612 mnd vs. NL +1,2%
Klarenbeekstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.920 voor Klarenbeekstraat 46B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klarenbeekstraat 46B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.391. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 393.920.

Verwachte verkoopprijs Klarenbeekstraat 46B
€ 413.391[ € 393.300 – € 434.700 ]
Verkoper houdt over€ 407.594−€ 5.797 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.809+€ 10.418 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.547
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.594

Wat is de vraagprijs?

Klarenbeekstraat 46B in Haarlem staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.353 per m².

Vraagprijs Klarenbeekstraat 46B
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-westBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.353[ € 6.985 – € 7.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-west
€ 696.857[ € 375.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klarenbeekstraat 46B adviseren wij in een bod van € 413.391, dat 10,2% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.920+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.391+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.061+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klarenbeekstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klarenbeekstraat 46B in Haarlem bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 393.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.926
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klarenbeekstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.920
Verwachte verkoopprijs€ 413.391
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-west→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-west besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (19%)
B (13%)
C (21%)
D (20%)
E (11%)
F (10%)
G (6%)

Wonen in Leidsebuurt-west

Leidsebuurt-west biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

35,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brouwersplein 1, 2013PE Haarlem
Brouwersplein 1
1915 · 56 m²
€ 344.673
Straatbeeld van Brouwersstraat 152, 2013WR Haarlem
Brouwersstraat 152
1890 · 81 m²
€ 560.110
Straatbeeld van Leidsestraat 106, 2013XP Haarlem
Leidsestraat 106
1890 · 95 m²
€ 682.439
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.920 is Klarenbeekstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-west. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klarenbeekstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klarenbeekstraat 46B in Haarlem.

Wat is Klarenbeekstraat 46B in Haarlem waard?
Klarenbeekstraat 46B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.920 (bandbreedte € 346.650 – € 441.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-west.
Wat is de vraagprijs van Klarenbeekstraat 46B in Haarlem?
Klarenbeekstraat 46B in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Klarenbeekstraat 46B in Haarlem?
Voor Klarenbeekstraat 46B adviseren wij een bod van € 413.391 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klarenbeekstraat 46B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Klarenbeekstraat 46B in Haarlem bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.926 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klarenbeekstraat 46B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klarenbeekstraat 46B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klarenbeekstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-west is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Klarenbeekstraat 46B ligt rond € 393.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klarenbeekstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Klarenbeekstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-west heeft 6% van de woningen zonnepanelen.