Huiswaardemeter

Woningwaarde Westergracht 1-0012

2013ZJ Haarlem

53 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 6.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.302
+5,1%
[ € 280.986 – € 357.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.566[ € 288.388 – € 318.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.854[ € 318.380 – € 351.893 ]

Wat is mijn huis waard?

Westergracht 1-0012 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.302 (€ 6.025 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,4%
+€ 15.35512 maanden +5,1%
+€ 3.58012 mnd vs. NL +1,2%
Westergracht 1-0012
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.302 voor Westergracht 1-0012 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westergracht 1-0012 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.854. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 319.302.

Verwachte verkoopprijs Westergracht 1-0012
€ 335.854[ € 318.380 – € 351.893 ]
Verkoper houdt over€ 330.910−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.721+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westergracht 1-0012 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.566. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.728 per m².

Verwachte vraagprijs Westergracht 1-0012
Onder gem. in buurt Leidsebuurt-oostBoven gem.
€ 303.566[ € 288.388 – € 318.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.728[ € 5.441 – € 6.014 ]
Gem. vraagprijs in buurt Leidsebuurt-oost
€ 655.857[ € 329.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westergracht 1-0012 adviseren wij in een bod van € 335.854, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.566 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.302+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.854+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.647+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westergracht 1-0012 zal in bij een vraagprijs van € 303.566 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westergracht 1-0012 in Haarlem bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 319.302. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.561
OZB€ 18
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 561.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westergracht 1-0012

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.302
Verwachte verkoopprijs€ 335.854
Verwachte vraagprijs€ 303.566
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtLeidsebuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Leidsebuurt-oost besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (25%)
D (17%)
E (12%)
F (11%)
G (11%)

Wonen in Leidsebuurt-oost

Leidsebuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leidsestraat 37B, 2013XE Haarlem
Leidsestraat 37B
1890 · 55 m²
€ 445.249
Straatbeeld van Assendelverstraat 15, 2013SH Haarlem
Assendelverstraat 15
1890 · 75 m²
€ 509.102
Straatbeeld van Jan Nieuwenhuijzenstraat 14, 2013ZC Haarlem
Jan Nieuwenhuijzenstraat 14
1890 · 86 m²
€ 471.935
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.302 is Westergracht 1-0012 een van de meer betaalbare woningen in Leidsebuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westergracht 1-0012

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westergracht 1-0012 in Haarlem.

Wat is Westergracht 1-0012 in Haarlem waard?
Westergracht 1-0012 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.302 (bandbreedte € 280.986 – € 357.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Leidsebuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westergracht 1-0012 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Westergracht 1-0012 in Haarlem is in oktober 2026 € 303.566 (bandbreedte € 288.388 – € 318.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Westergracht 1-0012 in Haarlem?
Voor Westergracht 1-0012 adviseren wij een bod van € 335.854 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westergracht 1-0012 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Westergracht 1-0012 in Haarlem bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.302 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.561 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westergracht 1-0012 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westergracht 1-0012 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 15.355) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westergracht 1-0012?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Leidsebuurt-oost is € 515.000. De geschatte marktwaarde van Westergracht 1-0012 ligt rond € 319.302. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westergracht 1-0012?
Huishoudens in de buurt van Westergracht 1-0012 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Leidsebuurt-oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.