Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsevaart 234

2014HE Haarlem

174 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 5.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 882.474
+5,1%
[ € 776.577 – € 988.371 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 850.809[ € 808.269 – € 893.349 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 918.044[ € 876.164 – € 968.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsevaart 234 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 882.474 (€ 5.072 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.617Sinds september +0,4%
+€ 42.43612 maanden +5,1%
+€ 9.89212 mnd vs. NL +1,2%
Leidsevaart 234
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 882.474 voor Leidsevaart 234 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsevaart 234 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 918.044. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 882.474.

Verwachte verkoopprijs Leidsevaart 234
€ 918.044[ € 876.164 – € 968.390 ]
Verkoper houdt over€ 906.696−€ 11.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 938.555+€ 20.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 918.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 906.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsevaart 234 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 850.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsevaart 234
Onder gem. in HoutvaartkwartierBoven gem.
€ 850.809[ € 808.269 – € 893.349 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in Houtvaartkwartier
€ 726.017[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsevaart 234 adviseren wij in een bod van € 918.044, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 850.809 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 882.474+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 918.044+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.946+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsevaart 234 zal in bij een vraagprijs van € 850.809 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsevaart 234 in Haarlem bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 882.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.082.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.315
OZB€ 49
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.553.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsevaart 234

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 882.474
Verwachte verkoopprijs€ 918.044
Verwachte vraagprijs€ 850.809
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtGeschiedschrijversbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Geschiedschrijversbuurt besteden gemiddeld € 140 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (3%)
C (18%)
D (18%)
E (9%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Geschiedschrijversbuurt

Geschiedschrijversbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lourens Costerstraat 14, 2014XW Haarlem
Lourens Costerstraat 14
1893 · 100 m²
€ 733.901
Straatbeeld van Geweerstraat 3, 2014JB Haarlem
Geweerstraat 3
1900 · 134 m²
€ 843.809
Straatbeeld van Thomsonlaan 62, 2014TV Haarlem
Thomsonlaan 62
1903 · 156 m²
€ 752.110
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leidsevaart 234 valt met een geschatte woningwaarde van € 882.474 duidelijk in het hogere segment van Geschiedschrijversbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leidsevaart 234

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsevaart 234 in Haarlem.

Wat is Leidsevaart 234 in Haarlem waard?
Leidsevaart 234 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 882.474 (bandbreedte € 776.577 – € 988.371). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Geschiedschrijversbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsevaart 234 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Leidsevaart 234 in Haarlem is in oktober 2026 € 850.809 (bandbreedte € 808.269 – € 893.349). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsevaart 234 in Haarlem?
Voor Leidsevaart 234 adviseren wij een bod van € 918.044 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsevaart 234 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsevaart 234 in Haarlem bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 882.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.315 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsevaart 234 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsevaart 234 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 42.436) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsevaart 234?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Geschiedschrijversbuurt is € 514.000. De geschatte marktwaarde van Leidsevaart 234 ligt rond € 882.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsevaart 234?
Huishoudens in de buurt van Leidsevaart 234 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 140 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Geschiedschrijversbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.