Huiswaardemeter

Woningwaarde Kogelstraat 10

2014JA Haarlem

73 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 7.300Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.907
+5,1%
[ € 468.958 – € 596.856 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.917[ € 482.521 – € 533.313 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.126[ € 529.808 – € 585.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Kogelstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.907 (€ 7.300 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds september +0,4%
+€ 25.62612 maanden +5,1%
+€ 5.97312 mnd vs. NL +1,2%
Kogelstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.907 voor Kogelstraat 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kogelstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.126. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 532.907.

Verwachte verkoopprijs Kogelstraat 10
€ 559.126[ € 529.808 – € 585.578 ]
Verkoper houdt over€ 551.726−€ 7.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.459+€ 13.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kogelstraat 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.917. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.958 per m².

Verwachte vraagprijs Kogelstraat 10
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 507.917[ € 482.521 – € 533.313 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.958[ € 6.610 – € 7.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kogelstraat 10 adviseren wij in een bod van € 559.126, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 507.917 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.907+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.126+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.082+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kogelstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 507.917 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kogelstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 532.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kogelstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.907
Verwachte verkoopprijs€ 559.126
Verwachte vraagprijs€ 507.917
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Teslastraat 24, 2014KM Haarlem
Teslastraat 24
1923 · 99 m²
€ 660.170
Straatbeeld van Karel van Manderstraat 82, 2014VH Haarlem
Karel van Manderstraat 82
1928 · 85 m²
€ 635.092
Straatbeeld van Van 't Hoffstraat 95A, 2014RC Haarlem
Van 't Hoffstraat 95A
1928 · 61 m²
€ 340.515
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kogelstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.907 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Natuurkundigenbuurt-oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kogelstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kogelstraat 10 in Haarlem.

Wat is Kogelstraat 10 in Haarlem waard?
Kogelstraat 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.907 (bandbreedte € 468.958 – € 596.856). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kogelstraat 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kogelstraat 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 507.917 (bandbreedte € 482.521 – € 533.313). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.300.
Hoeveel moet ik overbieden op Kogelstraat 10 in Haarlem?
Voor Kogelstraat 10 adviseren wij een bod van € 559.126 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kogelstraat 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kogelstraat 10 in Haarlem bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kogelstraat 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kogelstraat 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kogelstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Kogelstraat 10 ligt rond € 532.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kogelstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kogelstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.