Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 10-II

2014KS Haarlem

49 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 7.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.162
+5,1%
[ € 316.943 – € 403.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.518[ € 325.392 – € 359.644 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.715[ € 358.907 – € 396.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 10-II in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.162 (€ 7.350 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.476Sinds september +0,4%
+€ 17.31912 maanden +5,1%
+€ 4.03712 mnd vs. NL +1,2%
Einsteinstraat 10-II
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.162 voor Einsteinstraat 10-II in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 10-II in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.715. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 360.162.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 10-II
€ 378.715[ € 358.907 – € 396.687 ]
Verkoper houdt over€ 373.299−€ 5.416 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.439+€ 9.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.166
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 10-II in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.990 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 10-II
Onder gem. in buurt Natuurkundigenbuurt-oostBoven gem.
€ 342.518[ € 325.392 – € 359.644 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.990[ € 6.641 – € 7.340 ]
Gem. vraagprijs in buurt Natuurkundigenbuurt-oost
€ 751.969[ € 289.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 10-II adviseren wij in een bod van € 378.715, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 342.518 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.162+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.715+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.651+16,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 10-II zal in bij een vraagprijs van € 342.518 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 10-II in Haarlem bedragen € 1.853 per maand bij een woningwaarde van € 360.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.853/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.761
OZB€ 20
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.853
Totaal betaald over 30 jaar€ 633.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 10-II

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.162
Verwachte verkoopprijs€ 378.715
Verwachte vraagprijs€ 342.518
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNatuurkundigenbuurt-oost→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Natuurkundigenbuurt-oost besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (5%)
C (10%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Natuurkundigenbuurt-oost

Natuurkundigenbuurt-oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Leeuwenhoekstraat 5-0050, 2014GC Haarlem
Van Leeuwenhoekstraat 5-0050
1961 · 47 m²
€ 306.161
Straatbeeld van Van Leeuwenhoekstraat 5-0095, 2014GC Haarlem
Van Leeuwenhoekstraat 5-0095
1961 · 47 m²
€ 308.149
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.162 is Einsteinstraat 10-II een van de meer betaalbare woningen in Natuurkundigenbuurt-oost. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 10-II

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 10-II in Haarlem.

Wat is Einsteinstraat 10-II in Haarlem waard?
Einsteinstraat 10-II in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.162 (bandbreedte € 316.943 – € 403.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Natuurkundigenbuurt-oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 10-II in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 10-II in Haarlem is in oktober 2026 € 342.518 (bandbreedte € 325.392 – € 359.644). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 10-II in Haarlem?
Voor Einsteinstraat 10-II adviseren wij een bod van € 378.715 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 10-II in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 10-II in Haarlem bedragen € 1.853 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.761 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 10-II in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 10-II in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 10-II?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Natuurkundigenbuurt-oost is € 547.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 10-II ligt rond € 360.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 10-II?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 10-II besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Natuurkundigenbuurt-oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.