Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 11

2015AS Haarlem

147 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.668Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.149
+5,1%
[ € 862.531 – € 1.097.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 940.428[ € 893.407 – € 987.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.021.548[ € 968.453 – € 1.070.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.149 (€ 6.668 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.017Sinds september +0,4%
+€ 47.13312 maanden +5,1%
+€ 10.98712 mnd vs. NL +1,2%
Irisstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.149 voor Irisstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.021.548. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 980.149.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 11
€ 1.021.548[ € 968.453 – € 1.070.395 ]
Verkoper houdt over€ 1.009.061−€ 12.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.044.129+€ 22.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.021.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.009.061

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irisstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 940.428. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.397 per m².

Verwachte vraagprijs Irisstraat 11
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 940.428[ € 893.407 – € 987.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.397[ € 6.078 – € 6.717 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 900.235[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 11 adviseren wij in een bod van € 1.021.548, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 940.428 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.149+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.021.548+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.072.625+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 940.428 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.943 per maand bij een woningwaarde van € 980.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.180.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.793
OZB€ 55
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.725.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.149
Verwachte verkoopprijs€ 1.021.548
Verwachte vraagprijs€ 940.428
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krokusstraat 12, 2015AG Haarlem
Krokusstraat 12
1985 · 135 m²
€ 718.570
Straatbeeld van Vlaamseweg 8, 2015GA Haarlem
Vlaamseweg 8
2004 · 193 m²
€ 836.312
Straatbeeld van Croesenstraat 53B, 2015JK Haarlem
Croesenstraat 53B
1991 · 169 m²
€ 1.134.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 980.149 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 11 in Haarlem.

Wat is Irisstraat 11 in Haarlem waard?
Irisstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.149 (bandbreedte € 862.531 – € 1.097.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irisstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Irisstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 940.428 (bandbreedte € 893.407 – € 987.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.668.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 11 in Haarlem?
Voor Irisstraat 11 adviseren wij een bod van € 1.021.548 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.793 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.133) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 11 ligt rond € 980.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.