Huiswaardemeter

Woningwaarde Irisstraat 45

2015AS Haarlem

Te koop
198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 6.559Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.298.633
+5,1%
[ € 1.142.797 – € 1.454.469 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.350.379[ € 1.286.063 – € 1.421.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Irisstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.298.633 (€ 6.559 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.322Sinds september +0,4%
+€ 62.44912 maanden +5,1%
+€ 14.55812 mnd vs. NL +1,2%
Irisstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.298.633 voor Irisstraat 45 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irisstraat 45 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.350.379. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.298.633.

Verwachte verkoopprijs Irisstraat 45
€ 1.350.379[ € 1.286.063 – € 1.421.438 ]
Verkoper houdt over€ 1.334.275−€ 16.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.379.537+€ 29.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.350.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.334.275

Wat is de vraagprijs?

Irisstraat 45 in Haarlem staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.313 per m².

Vraagprijs Irisstraat 45
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.313[ € 5.997 – € 6.629 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 894.667[ € 345.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irisstraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.350.379, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.298.633+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.350.379+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.417.898+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irisstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irisstraat 45 in Haarlem bedragen € 6.531 per maand bij een woningwaarde van € 1.298.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.351
OZB€ 73
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.286.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irisstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.298.633
Verwachte verkoopprijs€ 1.350.379
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBloemenbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemenbuurt besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (14%)
C (28%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Bloemenbuurt

Bloemenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

22,9%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krokusstraat 12, 2015AG Haarlem
Krokusstraat 12
1985 · 135 m²
€ 718.570
Straatbeeld van Vlaamseweg 8, 2015GA Haarlem
Vlaamseweg 8
2004 · 193 m²
€ 836.312
Straatbeeld van Croesenstraat 53B, 2015JK Haarlem
Croesenstraat 53B
1991 · 169 m²
€ 1.134.584
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irisstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.298.633 duidelijk in het hogere segment van Bloemenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Irisstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irisstraat 45 in Haarlem.

Wat is Irisstraat 45 in Haarlem waard?
Irisstraat 45 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.298.633 (bandbreedte € 1.142.797 – € 1.454.469). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Irisstraat 45 in Haarlem?
Irisstraat 45 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.559.
Hoeveel moet ik overbieden op Irisstraat 45 in Haarlem?
Voor Irisstraat 45 adviseren wij een bod van € 1.350.379 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irisstraat 45 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Irisstraat 45 in Haarlem bedragen € 6.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.298.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.351 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irisstraat 45 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irisstraat 45 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 62.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irisstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemenbuurt is € 550.000. De geschatte marktwaarde van Irisstraat 45 ligt rond € 1.298.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irisstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Irisstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemenbuurt heeft 8% van de woningen zonnepanelen.