Huiswaardemeter

Woningwaarde Denys van Hullelaan 32

2015GN Haarlem

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.112Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 995.715
+5,1%
[ € 876.229 – € 1.115.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 956.062[ € 908.259 – € 1.003.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.037.012[ € 983.644 – € 1.087.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Denys van Hullelaan 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 995.715 (€ 7.112 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.081Sinds september +0,4%
+€ 47.88212 maanden +5,1%
+€ 11.16212 mnd vs. NL +1,2%
Denys van Hullelaan 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 995.715 voor Denys van Hullelaan 32 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Denys van Hullelaan 32 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.037.012. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 995.715.

Verwachte verkoopprijs Denys van Hullelaan 32
€ 1.037.012[ € 983.644 – € 1.087.186 ]
Verkoper houdt over€ 1.024.355−€ 12.657 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.059.902+€ 22.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.037.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.407
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.024.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Denys van Hullelaan 32 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 956.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.829 per m².

Verwachte vraagprijs Denys van Hullelaan 32
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 956.062[ € 908.259 – € 1.003.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.829[ € 6.488 – € 7.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Denys van Hullelaan 32 adviseren wij in een bod van € 1.037.012, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 956.062 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 995.715+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.037.012+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.088.863+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Denys van Hullelaan 32 zal in bij een vraagprijs van € 956.062 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Denys van Hullelaan 32 in Haarlem bedragen € 5.018 per maand bij een woningwaarde van € 995.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.196.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.869
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.752.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Denys van Hullelaan 32

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 995.715
Verwachte verkoopprijs€ 1.037.012
Verwachte vraagprijs€ 956.062
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rollandslaan 95, 2015GD Haarlem
Rollandslaan 95
1938 · 152 m²
€ 949.839
Straatbeeld van Gerrit Bartholomeuslaan 14, 2015EN Haarlem
Gerrit Bartholomeuslaan 14
1954 · 138 m²
€ 989.039
Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem
Dickmansstraat 46
1934 · 114 m²
€ 825.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Denys van Hullelaan 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 995.715 duidelijk in het hogere segment van Ramplaankwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Denys van Hullelaan 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem.

Wat is Denys van Hullelaan 32 in Haarlem waard?
Denys van Hullelaan 32 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 995.715 (bandbreedte € 876.229 – € 1.115.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem is in oktober 2026 € 956.062 (bandbreedte € 908.259 – € 1.003.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.112.
Hoeveel moet ik overbieden op Denys van Hullelaan 32 in Haarlem?
Voor Denys van Hullelaan 32 adviseren wij een bod van € 1.037.012 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem bedragen € 5.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 995.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.869 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Denys van Hullelaan 32 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 47.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Denys van Hullelaan 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Denys van Hullelaan 32 ligt rond € 995.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Denys van Hullelaan 32?
Huishoudens in de buurt van Denys van Hullelaan 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.