Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dickmansstraat 46, 2015JD Haarlem

Woningwaarde Dickmansstraat 46

2015JD Haarlem

114 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1934Bouwjaar
€ 7.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.506
+4,4%
[ € 726.445 – € 924.567 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 791.909[ € 752.314 – € 831.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 860.528[ € 816.261 – € 902.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Dickmansstraat 46 in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 825.506 (€ 7.241 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.383Sinds juli +0,4%
+€ 34.54912 maanden +4,4%
+€ 6.61212 mnd vs. NL +0,8%
Dickmansstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.506 voor Dickmansstraat 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dickmansstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 860.528. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.506.

Verwachte verkoopprijs Dickmansstraat 46
€ 860.528[ € 816.261 – € 902.182 ]
Verkoper houdt over€ 849.812−€ 10.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 879.889+€ 19.361 kosten koper
Verkoopprijs€ 860.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 849.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dickmansstraat 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 791.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.947 per m².

Verwachte vraagprijs Dickmansstraat 46
Onder gem. in DuinwijkBoven gem.
€ 791.909[ € 752.314 – € 831.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.947[ € 6.599 – € 7.294 ]
Gem. vraagprijs in Duinwijk
€ 697.000[ € 290.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dickmansstraat 46 adviseren wij in een bod van € 860.528, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 791.909 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.506+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 860.528+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 903.554+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dickmansstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 791.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dickmansstraat 46 in Haarlem bedragen € 4.170 per maand bij een woningwaarde van € 825.506. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.026.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.037
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.453.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dickmansstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.506
Verwachte verkoopprijs€ 860.528
Verwachte vraagprijs€ 791.909
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rollandslaan 95, 2015GD Haarlem
Rollandslaan 95
1938 · 152 m²
€ 949.839
Straatbeeld van Hyacintenlaan 18-RD, 2015BC Haarlem
Hyacintenlaan 18-RD
1933 · 106 m²
€ 635.685
Straatbeeld van Regentesselaan 34, 2015BZ Haarlem
Regentesselaan 34
1930 · 153 m²
€ 1.036.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 825.506 ligt Dickmansstraat 46 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ramplaankwartier. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dickmansstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dickmansstraat 46 in Haarlem.

Wat is Dickmansstraat 46 in Haarlem waard?
Dickmansstraat 46 in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.506 (bandbreedte € 726.445 – € 924.567). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dickmansstraat 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Dickmansstraat 46 in Haarlem is in augustus 2026 € 791.909 (bandbreedte € 752.314 – € 831.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Dickmansstraat 46 in Haarlem?
Voor Dickmansstraat 46 adviseren wij een bod van € 860.528 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dickmansstraat 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Dickmansstraat 46 in Haarlem bedragen € 4.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.506 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.037 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dickmansstraat 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dickmansstraat 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 34.549) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dickmansstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Dickmansstraat 46 ligt rond € 825.506. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dickmansstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Dickmansstraat 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.