Huiswaardemeter

Woningwaarde Croesenstraat 11

2015JJ Haarlem

202 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 923.160
+5,1%
[ € 812.381 – € 1.033.939 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.471[ € 842.147 – € 930.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 961.367[ € 912.045 – € 1.008.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Croesenstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 923.160 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.784Sinds september +0,4%
+€ 44.39312 maanden +5,1%
+€ 10.34812 mnd vs. NL +1,2%
Croesenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 923.160 voor Croesenstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Croesenstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 961.367. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 923.160.

Verwachte verkoopprijs Croesenstraat 11
€ 961.367[ € 912.045 – € 1.008.051 ]
Verkoper houdt over€ 949.542−€ 11.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 982.744+€ 21.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 961.367
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 949.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Croesenstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.388 per m².

Verwachte vraagprijs Croesenstraat 11
Onder gem. in buurt RamplaankwartierBoven gem.
€ 886.471[ € 842.147 – € 930.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.388[ € 4.169 – € 4.608 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ramplaankwartier
€ 799.000[ € 725.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Croesenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 961.367, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 886.471 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 923.160+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 961.367+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.009.435+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Croesenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 886.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Croesenstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.674 per maand bij een woningwaarde van € 923.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.123.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.514
OZB€ 52
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.625.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Croesenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 923.160
Verwachte verkoopprijs€ 961.367
Verwachte vraagprijs€ 886.471
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtRamplaankwartier→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ramplaankwartier besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (32%)
D (13%)
E (12%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Ramplaankwartier

Ramplaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerrit Bartholomeuslaan 14, 2015EN Haarlem
Gerrit Bartholomeuslaan 14
1954 · 138 m²
€ 989.039
Straatbeeld van Rollandslaan 95, 2015GD Haarlem
Rollandslaan 95
1938 · 152 m²
€ 949.839
Straatbeeld van Willem Buyslaan 4, 2015EJ Haarlem
Willem Buyslaan 4
1958 · 119 m²
€ 755.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Croesenstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 923.160 duidelijk in het hogere segment van Ramplaankwartier. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Croesenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Croesenstraat 11 in Haarlem.

Wat is Croesenstraat 11 in Haarlem waard?
Croesenstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 923.160 (bandbreedte € 812.381 – € 1.033.939). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ramplaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Croesenstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Croesenstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 886.471 (bandbreedte € 842.147 – € 930.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Croesenstraat 11 in Haarlem?
Voor Croesenstraat 11 adviseren wij een bod van € 961.367 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Croesenstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Croesenstraat 11 in Haarlem bedragen € 4.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 923.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.514 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Croesenstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Croesenstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 44.393) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Croesenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ramplaankwartier is € 717.000. De geschatte marktwaarde van Croesenstraat 11 ligt rond € 923.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Croesenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Croesenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ramplaankwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.