Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ben Viljoenstraat 34, 2021AB Haarlem

Woningwaarde Ben Viljoenstraat 34

2021AB Haarlem

110 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 5.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 636.566
+4,1%
[ € 560.178 – € 712.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.592[ € 579.112 – € 640.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.734[ € 630.653 – € 697.038 ]

Wat is mijn huis waard?

Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 636.566 (€ 5.787 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.609Sinds mei +0,4%
+€ 25.22912 maanden +4,1%
€ -69612 mnd vs. NL -0,1%
Ben Viljoenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 636.566 voor Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.734. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 636.566.

Verwachte verkoopprijs Ben Viljoenstraat 34
€ 664.734[ € 630.653 – € 697.038 ]
Verkoper houdt over€ 656.172−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.179+€ 15.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.172

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.542 per m².

Verwachte vraagprijs Ben Viljoenstraat 34
Onder gem. in buurt De Goede HoopBoven gem.
€ 609.592[ € 579.112 – € 640.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.542[ € 5.265 – € 5.819 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Goede Hoop
€ 537.167[ € 315.000 – € 899.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ben Viljoenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 664.734, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 609.592 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 636.566+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.734+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.971+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ben Viljoenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 609.592 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem bedragen € 3.189 per maand bij een woningwaarde van € 636.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 318.000€ 955.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.113
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.120.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ben Viljoenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte110 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 636.566
Verwachte verkoopprijs€ 664.734
Verwachte vraagprijs€ 609.592
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtDe Goede Hoop→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Goede Hoop besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (17%)
B (21%)
C (30%)
D (12%)
E (6%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in De Goede Hoop

De Goede Hoop biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

25,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterweg 34F, 2021HM Haarlem
Schoterweg 34F
1932 · 56 m²
€ 340.682
Straatbeeld van Kloppersingel 69, 2021CS Haarlem
Kloppersingel 69
1925 · 136 m²
€ 989.282
Straatbeeld van Kloppersingel 135, 2021CV Haarlem
Kloppersingel 135
1925 · 137 m²
€ 792.229
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ben Viljoenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 636.566 duidelijk in het hogere segment van De Goede Hoop. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ben Viljoenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem.

Wat is Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem waard?
Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 636.566 (bandbreedte € 560.178 – € 712.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Goede Hoop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem is in juni 2026 € 609.592 (bandbreedte € 579.112 – € 640.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem?
Voor Ben Viljoenstraat 34 adviseren wij een bod van € 664.734 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem bedragen € 3.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 636.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.113 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 146 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ben Viljoenstraat 34 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 25.229) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ben Viljoenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Goede Hoop is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Ben Viljoenstraat 34 ligt rond € 636.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ben Viljoenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Ben Viljoenstraat 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Goede Hoop heeft 5% van de woningen zonnepanelen.