Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Halsplein 10, 2021DL Haarlem

Woningwaarde Frans Halsplein 10

2021DL Haarlem

359 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.922.029
+5,1%
[ € 1.691.386 – € 2.152.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.843.982[ € 1.751.783 – € 1.936.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.000.385[ € 1.900.685 – € 2.100.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsplein 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.922.029 (€ 5.354 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.877Sinds september +0,4%
+€ 92.42612 maanden +5,1%
+€ 21.54512 mnd vs. NL +1,2%
Frans Halsplein 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.922.029 voor Frans Halsplein 10 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsplein 10 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.000.385. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.922.029.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsplein 10
€ 2.000.385[ € 1.900.685 – € 2.100.756 ]
Verkoper houdt over€ 1.977.131−€ 23.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.042.543+€ 42.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.000.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 22.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.977.131

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsplein 10 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.843.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.136 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsplein 10
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 1.843.982[ € 1.751.783 – € 1.936.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.136[ € 4.880 – € 5.393 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsplein 10 adviseren wij in een bod van € 2.000.385, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.843.982 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.922.029+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.000.385+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.100.404+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsplein 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.843.982 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsplein 10 in Haarlem bedragen € 9.653 per maand bij een woningwaarde van € 1.922.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.122.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.399
OZB€ 108
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 86
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 9.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.383.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsplein 10

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte359 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.922.029
Verwachte verkoopprijs€ 2.000.385
Verwachte vraagprijs€ 1.843.982
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoterweg 20, 2021HM Haarlem
Schoterweg 20
1890 · 221 m²
€ 1.611.129
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsplein 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.922.029 duidelijk in het hogere segment van Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frans Halsplein 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsplein 10 in Haarlem.

Wat is Frans Halsplein 10 in Haarlem waard?
Frans Halsplein 10 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.922.029 (bandbreedte € 1.691.386 – € 2.152.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 10 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 10 in Haarlem is in oktober 2026 € 1.843.982 (bandbreedte € 1.751.783 – € 1.936.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsplein 10 in Haarlem?
Voor Frans Halsplein 10 adviseren wij een bod van € 2.000.385 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsplein 10 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsplein 10 in Haarlem bedragen € 9.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.922.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.399 uit hypotheeklasten, circa € 168 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 86 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsplein 10 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsplein 10 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 92.426) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsplein 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsplein 10 ligt rond € 1.922.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsplein 10?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsplein 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.