Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsplein 4A

2021DL Haarlem

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.371
+5,1%
[ € 376.086 – € 478.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.141[ € 386.784 – € 427.498 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.606[ € 425.076 – € 469.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsplein 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.371 (€ 6.019 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,4%
+€ 20.55112 maanden +5,1%
+€ 4.79012 mnd vs. NL +1,2%
Frans Halsplein 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.371 voor Frans Halsplein 4A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsplein 4A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.606. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 427.371.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsplein 4A
€ 448.606[ € 425.076 – € 469.820 ]
Verkoper houdt over€ 442.421−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.728+€ 11.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsplein 4A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.734 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsplein 4A
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 407.141[ € 386.784 – € 427.498 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.734[ € 5.448 – € 6.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsplein 4A adviseren wij in een bod van € 448.606, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.141 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.371+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.606+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.036+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsplein 4A zal in bij een vraagprijs van € 407.141 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsplein 4A in Haarlem bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 427.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsplein 4A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.371
Verwachte verkoopprijs€ 448.606
Verwachte vraagprijs€ 407.141
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.371 is Frans Halsplein 4A een van de meer betaalbare woningen in Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsplein 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsplein 4A in Haarlem.

Wat is Frans Halsplein 4A in Haarlem waard?
Frans Halsplein 4A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.371 (bandbreedte € 376.086 – € 478.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 4A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsplein 4A in Haarlem is in oktober 2026 € 407.141 (bandbreedte € 386.784 – € 427.498). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsplein 4A in Haarlem?
Voor Frans Halsplein 4A adviseren wij een bod van € 448.606 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsplein 4A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsplein 4A in Haarlem bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsplein 4A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsplein 4A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsplein 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsplein 4A ligt rond € 427.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsplein 4A?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsplein 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.