Huiswaardemeter
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem

Woningwaarde Frans Halsstraat 48A

2021EL Haarlem

Te koop
85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.804
+4,4%
[ € 468.868 – € 596.740 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 507.747[ € 482.360 – € 533.134 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.934[ € 530.114 – € 585.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 48A in Haarlem heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 532.804 (€ 6.268 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.184Sinds juli +0,4%
+€ 22.29912 maanden +4,4%
+€ 4.26812 mnd vs. NL +0,8%
Frans Halsstraat 48A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.804 voor Frans Halsstraat 48A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 48A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.934. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 532.804.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 48A
€ 557.934[ € 530.114 – € 585.914 ]
Verkoper houdt over€ 550.547−€ 7.387 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.243+€ 13.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.137
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.547

Wat is de vraagprijs?

Frans Halsstraat 48A in Haarlem staat in te koop voor € 507.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.973 per m².

Vraagprijs Frans Halsstraat 48A
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 507.747[ € 482.360 – € 533.134 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.973[ € 5.675 – € 6.272 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 650.600[ € 249.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 48A adviseren wij in een bod van € 557.934, dat 9,9% boven de vraagprijs van € 507.747 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.804+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.934+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.831+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 48A zal in bij een vraagprijs van € 507.747 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 48A in Haarlem bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 532.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.606
OZB€ 30
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 48A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.804
Verwachte verkoopprijs€ 557.934
Vraagprijs€ 507.747
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Maerten van Heemskerckstraat 9-RD, 2021ZE Haarlem
Maerten van Heemskerckstraat 9-RD
1900 · 121 m²
€ 803.608
Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Halsstraat 48A ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.804 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frans Halsbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 48A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 48A in Haarlem.

Wat is Frans Halsstraat 48A in Haarlem waard?
Frans Halsstraat 48A in Haarlem heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.804 (bandbreedte € 468.868 – € 596.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Frans Halsstraat 48A in Haarlem?
Frans Halsstraat 48A in Haarlem staat in augustus 2026 te koop voor € 507.747. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.268.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 48A in Haarlem?
Voor Frans Halsstraat 48A adviseren wij een bod van € 557.934 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 48A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 48A in Haarlem bedragen € 2.716 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.606 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 48A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 48A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 22.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 48A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 48A ligt rond € 532.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 48A?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 48A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.