Huiswaardemeter

Woningwaarde Regulierstraat 2

2021HE Haarlem

74 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.186Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 383.768
+5,1%
[ € 337.716 – € 429.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.140[ € 347.833 – € 384.447 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.869[ € 384.008 – € 424.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Regulierstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 383.768 (€ 5.186 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,4%
+€ 18.45512 maanden +5,1%
+€ 4.30212 mnd vs. NL +1,2%
Regulierstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 383.768 voor Regulierstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Regulierstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.869. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 383.768.

Verwachte verkoopprijs Regulierstraat 2
€ 401.869[ € 384.008 – € 424.429 ]
Verkoper houdt over€ 396.198−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.056+€ 10.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.198

Wat is de verwachte vraagprijs?

Regulierstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.948 per m².

Verwachte vraagprijs Regulierstraat 2
Onder gem. in buurt Nelson MandelabuurtBoven gem.
€ 366.140[ € 347.833 – € 384.447 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.948[ € 4.700 – € 5.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nelson Mandelabuurt
€ 621.900[ € 325.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Regulierstraat 2 adviseren wij in een bod van € 401.869, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.140 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 383.768+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.869+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.962+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Regulierstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 366.140 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Regulierstraat 2 in Haarlem bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 383.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 584.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.877
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 675.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Regulierstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte72 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 383.768
Verwachte verkoopprijs€ 401.869
Verwachte vraagprijs€ 366.140
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtNelson Mandelabuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nelson Mandelabuurt besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (21%)
B (11%)
C (26%)
D (12%)
E (10%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Nelson Mandelabuurt

Nelson Mandelabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Generaal De Wetstraat 67, 2021XG Haarlem
Generaal De Wetstraat 67
1910 · 82 m²
€ 504.219
Straatbeeld van Generaal Cronjéstraat 7-RD, 2021JA Haarlem
Generaal Cronjéstraat 7-RD
1906 · 103 m²
€ 523.229
Straatbeeld van President Steijnstraat 43A, 2021VB Haarlem
President Steijnstraat 43A
1906 · 42 m²
€ 360.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 383.768 is Regulierstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Nelson Mandelabuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Regulierstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Regulierstraat 2 in Haarlem.

Wat is Regulierstraat 2 in Haarlem waard?
Regulierstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 383.768 (bandbreedte € 337.716 – € 429.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nelson Mandelabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Regulierstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Regulierstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 366.140 (bandbreedte € 347.833 – € 384.447). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.186.
Hoeveel moet ik overbieden op Regulierstraat 2 in Haarlem?
Voor Regulierstraat 2 adviseren wij een bod van € 401.869 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Regulierstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Regulierstraat 2 in Haarlem bedragen € 1.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 383.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.877 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Regulierstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Regulierstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 18.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Regulierstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nelson Mandelabuurt is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Regulierstraat 2 ligt rond € 383.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Regulierstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Regulierstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nelson Mandelabuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.