Huiswaardemeter

Woningwaarde Vroomstraat 9

2021HL Haarlem

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 5.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.678
+5,1%
[ € 387.797 – € 493.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.117[ € 400.061 – € 442.173 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.263[ € 439.267 – € 485.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Vroomstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.678 (€ 5.578 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.806Sinds september +0,4%
+€ 21.19112 maanden +5,1%
+€ 4.94012 mnd vs. NL +1,2%
Vroomstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.678 voor Vroomstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vroomstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.263. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 440.678.

Verwachte verkoopprijs Vroomstraat 9
€ 461.263[ € 439.267 – € 485.506 ]
Verkoper houdt over€ 454.939−€ 6.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.638+€ 11.375 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.263
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vroomstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Vroomstraat 9
Onder gem. in buurt Frans HalsbuurtBoven gem.
€ 421.117[ € 400.061 – € 442.173 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Frans Halsbuurt
€ 756.556[ € 295.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vroomstraat 9 adviseren wij in een bod van € 461.263, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 421.117 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.678+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.263+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.326+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vroomstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vroomstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.259 per maand bij een woningwaarde van € 440.678. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.259/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.259
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vroomstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.678
Verwachte verkoopprijs€ 461.263
Verwachte vraagprijs€ 421.117
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtFrans Halsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frans Halsbuurt besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (22%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (11%)
F (8%)
G (13%)

Wonen in Frans Halsbuurt

Frans Halsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vroomstraat 3, 2021HL Haarlem
Vroomstraat 3
1900 · 75 m²
€ 496.042
Straatbeeld van Frans Halsstraat 48A, 2021EL Haarlem
Frans Halsstraat 48A
1900 · 85 m²
€ 532.804
Straatbeeld van Saenredamstraat 30-ZW, 2021ZS Haarlem
Saenredamstraat 30-ZW
1900 · 43 m²
€ 324.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.678 is Vroomstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Frans Halsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vroomstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vroomstraat 9 in Haarlem.

Wat is Vroomstraat 9 in Haarlem waard?
Vroomstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.678 (bandbreedte € 387.797 – € 493.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frans Halsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vroomstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vroomstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 421.117 (bandbreedte € 400.061 – € 442.173). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Vroomstraat 9 in Haarlem?
Voor Vroomstraat 9 adviseren wij een bod van € 461.263 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vroomstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vroomstraat 9 in Haarlem bedragen € 2.259 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.678 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vroomstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vroomstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vroomstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frans Halsbuurt is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Vroomstraat 9 ligt rond € 440.678. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vroomstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vroomstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frans Halsbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.